Piața imobiliară de retail din România a traversat un prim trimestru al anului 2026 marcat de contraste, potrivit raportului „Romanian Retail Marketbeat Q1 2026” publicat de Cushman & Wakefield Echinox. Deși livrările de spații comerciale noi au fost limitate, dezvoltatorii își mențin încrederea în potențialul pieței de consum și continuă să investească masiv în proiecte viitoare.
O singură livrare notabilă în primul trimestru
În primele trei luni ale anului 2026, s-a înregistrat o singură finalizare majoră de spațiu comercial: M Park Titan din București, cu o suprafață de 8.500 mp GLA (Gross Leasable Area), dezvoltat de M Core. Acest proiect reprezintă cea mai mare livrare de retail din Capitală în ultimii patru ani, semnalând încrederea continuă a investitorilor în piața locală.
În ciuda ritmului lent al livrărilor din T1, datele arată o dinamică pozitivă pe termen mediu. La nivel național, peste 320.000 de metri pătrați de spații de retail se află în prezent în diverse stadii de construcție, ceea ce indică un optimism susținut al dezvoltatorilor cu privire la evoluția consumului în România.
Peste 150.000 mp planificați pentru livrare în 2026
Aproximativ jumătate din suprafața aflată în construcție, respectiv circa 150.000 de metri pătrați, este programată pentru finalizare până la sfârșitul anului 2026. Această cifră ar putea transforma anul curent în cel mai activ pentru dezvoltările de retail din ultimul deceniu, depășind nivelurile înregistrate după 2011.
Printre proiectele majore aflate în construcție sau în stadii avansate de planificare se numără:
Rivus Cluj – 142.000 mp, unul dintre cele mai ambițioase proiecte retail din Transilvania
Galați Retail Park – 38.300 mp
Extinderea Promenada Mall București – 32.000 mp
Extinderea Palas Iași – 25.000 mp
M Park Galați – 28.500 mp
România, sub potențial în densitatea de retail modern
România continuă să prezinte un potențial semnificativ de expansiune în sectorul retail, având una dintre cele mai scăzute densități de retail modern din Europa Centrală și de Est. Indicatorul se situează la doar 253 mp la 1.000 de locuitori, semnificativ sub nivelul altor piețe din regiune.
Acest decalaj oferă oportunități considerabile pentru dezvoltatori, în contextul în care consumul intern revine gradual pe fondul așteptărilor privind stabilizarea macroeconomică în a doua jumătate a anului 2026.
Presiuni pe consum și evoluția chiriilor
Datele macroeconomice arată însă și provocări semnificative. Rata anuală a inflației a atins 9,9% la începutul anului 2026, afectând puterea de cumpărare a consumatorilor. Vânzările de retail au înregistrat o scădere de 5,8% în perioada analizată, reflectando precauția cumpărătorilor în contextul incertitudinii economice.
Cu toate acestea, analiștii imobiliari anticipează o redresare a consumului începând cu a doua jumătate a anului 2026, pe măsură ce presiunile inflaționiste se atenuează și încrederea consumatorilor se îmbunătățește.
În ceea ce privește chiriile, spațiile comerciale stradale premium din București au înregistrat creșteri semnificative. Calea Victoriei a atins 90 euro/mp/lună, o majorare de 50% față de anul precedent. Chiriile din centrele comerciale dominante la nivel național au rămas stabile, situându-se între 50 și 90 euro/mp/lună.
Perspectiva pieței pentru 2026
Estimările Colliers de la începutul anului 2026 indicau livrări totale de aproximativ 240.000 mp pentru întregul an, ceea ce ar putea consolida poziția României ca destinație atractivă pentru investițiile în retail.
„Segmentul spațiilor stradale premium și perspectivele de dezvoltare pe termen mediu rămân robuste”, conform raportului Cushman & Wakefield Echinox. Specialiștii consideră că, în ciuda ajustărilor macroeconomice, fundamentele pieței de retail românești rămân solide, susținute de creșterea economică pe termen lung și de modernizarea preferințelor consumatorilor.
Surse: Cushman & Wakefield Echinox – Romanian Retail Marketbeat Q1 2026, Agerpres, Colliers
