O escrocherie imobiliară de proporții în Sectorul 5
Polițiștii și procurorii efectuează 19 percheziții în București, Ilfov, Giurgiu și Prahova, într-un dosar de înșelăciune cu consecințe deosebit de grave și spălare de bani. Ancheta vizează un complex rezidențial nefinalizat din Sectorul 5 al Capitalei, unde mai multe apartamente ar fi fost vândute către mai multe persoane, înainte ca imobilul să fie finalizat. Prejudiciul estimat până în prezent se ridică la aproximativ 16.000.000 de lei, iar numărul victimelor este în creștere.
Cum funcționa schema frauduloasă
Conform unui comunicat al Parchetului General, modul de operare era următorul: suspecții încheiau promisiuni de vânzare-cumpărare pentru apartamente dintr-un complex imobiliar nefinalizat, încasau avansuri substanțiale de la cumpărători, apoi vândeau aceleași unități locative către alte persoane. Acest tip de schemă amintește de celebra „schemă Nordis”, unde apartamente din proiecte imobiliare în derulare au fost comercializate de mai multe ori, lăsând zeci de cumpărători fără locuințe și fără banii investiți.
Avocați, IFN-uri și notari, vizați de anchetă
Ancheta nu se limitează doar la dezvoltatorii imobiliari. Procurorii verifică și rolul avocaților, al instituțiilor financiare nebancare și al notarilor care au facilitat tranzacțiile. Există suspiciunea că o parte dintre aceștia ar fi știut sau ar fi trebuit să știe că apartamentele erau deja vândute către alte persoane. Banii încasaă ca avans ar fi fost transferați printr-un circuit de firme, într-o operațiune complexă de spălare a banilor care a făcut dificilă urmărirea fondurilor.
Blocul nefinalizat și promisiunile nerespectate
Complexul imobiliar din Sectorul 5 se află într-un stadiu avansat de construcție, dar nu este finalizat. Cumpărătorii, atrași de prețuri mai mici decât cele din piață, au semnat contracte de promisiune de vânzare-cumpărare și au plătit avansuri semnificative. În unele cazuri, familii și-au investit economiile de o viață într-o locuință care, însă, era deja promisă altcuiva. La momentul încheierii contractelor, dezvoltatorii ar fi prezentat documente care păreau legitime, iar cumpărătorii nu ar fi avut cum să verifice istoricul complet al fiecărui apartament.
Percheziții și măsuri luate de anchetatori
În cadrul anchetei, polițiștii efectuează 19 percheziții domiciliare, la sediile unor firme și la locuințele suspecților. S-au ridicat documente, contracte, stick-uri de memorie și echipamente electronice care ar putea servi drept probe în dosar. Procurorii au emis ordonanțe de ridicare de documente și au audiat deja mai mulți martori și persoane suspecte. Este posibil ca în perioada următoare să fie dispuse măsuri preventive, inclusiv reținerea și arestarea unor persoane.
Reacția cumpărătorilor înșelați
Victimile escrocheriei sunt în stare de șoc. Mulți dintre ei au aflat despre fraudă abia când au vrut să-și preia apartamentele și au descoperit că alte persoane revendicau aceleași locuințe. Unii cumpărători au format grupuri de suport pe rețelele sociale pentru a-și împărtăși poveștile și pentru a încerca să-și recupereze banii. Asociații de protecție a consumatorilor au cerut autorităților să accelereze ancheta și să ia măsuri pentru prevenirea unor cazuri similare.
Contextul fraudei imobiliare în România
Cazul din Sectorul 5 nu este unul izolat. În ultimii ani, România a fost zguduită de mai multe scandaluri imobiliare de proporții, în care dezvoltatori fără scrupule au vândut apartamente inexistente sau au folosit aceleași unități locative pentru a încasa avansuri de la mai mulți cumpărători. Specialiștii în drept imobiliar atrag atenția că piața este insuficient reglementată și că verificările prealabile la achiziția unei locuințe înainte de finalizarea construcției sunt adesea precare.
Cum să te protejezi de astfel de fraude
Experții recomandă cumpărătorilor să verifice întreaga istorie a unui apartament înainte de a semna orice contract, inclusiv să consulte extrasul de carte funciară. Este important să se lucreze doar cu dezvoltatori de încredere, să se solicite garanții bancare pentru avansuri și să se apeleze la avocați specializați în drept imobiliar. Faptul că un apartament este mai ieftin decât media pieței ar trebui să ridice un semn de întrebare, nu să fie privit ca o oportunitate.
Concluzie
O schemă frauduloasă de vânzare multiplă a acelorași apartamente dintr-un bloc nefinalizat din Sectorul 5 a dus la un prejudiciu de 16.000.000 de lei și la 19 percheziții în mai multe județe. Avocați, IFN-uri și notari sunt vizați de anchetă, iar cumpărătorii înselați încercă să-și recupereze banii. Cazul este un nou avertisment privind riscurile achiziționării de locuințe înainte de finalizarea construcției și subliniază nevoia de mai multă vigilență din partea cumpărătorilor și a autorităților.
Surse: libertatea.ro, dcnews.ro, hotnews.ro, realitatea.net, ziare.com
