O ofertă care pare de necrezut
Agenția Națională de Administrare Fiscală a scos la licitație un apartament cu o suprafață utilă de 54,80 metri pătrați, situat în municipiul Oradea, la un preț de pornire care a stârnit uimire și scepticism în egală măsură: doar 18.850 de lei, echivalentul a aproximativ 3.500 de euro. Pentru un imobil de aproape 55 de metri pătrați, prețul pare derizoriu, mai ales în contextul pieței imobiliare actuale, unde chiar și apartamentele vechi din orașele mari ajung să coste zeci de mii de euro. Oferta a fost publicată pe platforma eLicitații a ANAF, iar termenul limită pentru depunerea ofertelor este data de 18 septembrie 2026.
Ceea ce face această licitație și mai interesantă este faptul că nu este prima încercare a instituției de a vinde imobilul. ANAF a mai organizat licitații anterioare pentru același apartament, însă de fiecare dată nu s-a prezentat niciun cumpărător. Ca urmare a eșecurilor repetate, prețul de pornire a fost redus la jumătate față de evaluarea inițială, care era de 37.700 de lei. Această reducere de 50% a fost făcută în speranța că un preț mai mic va atrage, în sfârșit, un investitor sau o familie care caută o locuință la un cost accesibil.
De ce nu l-a vrut nimeni
Motivul pentru care apartamentul nu a fost vândut la licitațiile anterioare poate fi explicat prin mai mulți factori. În primul rând, imobilele scoase la vânzare de ANAF provin, de regulă, din executări silite sau confiscări, ceea ce înseamnă că pot există probleme juridice, restanțe la utilități sau chiar persoane care locuiesc încă în ele. Cumpărătorii potențiali se tem de litigii, de proceduri de evacuare complicate și de costuri suplimentare pe care nu le anticipează la prima vedere. Chiar dacă prețul este tentant, birocrația și riscurile legale îi determină pe mulți să renunțe.
În al doilea rând, starea tehnică a apartamentului poate fi un alt motiv de îngrijorare. ANAF nu oferă, de obicei, detalii exhaustive despre starea interioară a imobilelor, iar vizionările sunt limitate sau chiar imposibile în unele cazuri. Un apartament care nu a fost întreținut de ani de zile poate necesita investiții semnificative în renovare, ceea ce anulează, parțial, avantajul prețului mic. Pentru cineva care caută o locuință gata de mutare, un astfel de proiect nu este atractiv.
Ce trebuie să știe cei interesați
Persoanele interesate să participe la licitație trebuie să se înregistreze pe platforma eLicitații a ANAF și să depună o garanție de participare, de regulă un procent din prețul de pornire. Licitația este deschisă atât persoanelor fizice, cât și celor juridice. Imobilul este scos la vânzare cu o cotă de teren aferentă și este scutit de plata taxei pe valoarea adăugată, ceea ce reprezintă un avantaj suplimentar pentru cumpărător. Câștigătorul va trebui, însă, să achite prețul integral într-un termen stabilit de regulamentul de licitație.
Experții în imobiliare recomandă ca orice potențial cumpărător să facă o verificare prealabilă a situatiei juridice a apartamentului, să solicite un extras de carte funciară și, dacă este posibil, să viziteze imobilul înainte de a depune oferta. De asemenea, este important să se calculeze toate costurile suplimentare: taxe notariale, impozite, eventuale datorii la furnizorii de utilități și cheltuielile cu renovarea. Doar așa se poate stabili dacă afacerea este cu adevărat profitabilă sau dacă prețul mic este doar o iluzie.
O piață a licitațiilor în creștere
ANAF organizează periodic licitații pentru imobile, autovehicule și alte bunuri confiscate sau executate silit. Aceste licitații au devenit o sursă importantă de venit pentru bugetul de stat, dar și o oportunitate pentru cei care caută proprietăți la prețuri sub nivelul pieței. Numărul bunurilor scoase la vânzare a crescut în ultimii ani, pe fondul intensificării controalelor fiscale și al executărilor silite împotriva datornicilor la stat. De la apartamente în blocuri vechi la vile de lux, de la mașini de teren la utilaje industriale, platforma eLicitații oferă o gamă largă de produse.
Succesul unei licitații depinde de strategia cumpărătorului. Mulți participanți sunt investitori cu experiență, care știu să evalueze rapid oportunitățile și să evite capcanele. Pentru publicul larg, însă, procesul poate fi intimidant. Lipsa de transparență, riscurile juridice și concurența cu firme specializate fac ca persoana fizică obișnuită să aibă șanse mai mici de a câștiga. Cu toate acestea, cazuri precum apartamentul din Oradea, cu un preț de pornire de doar 3.500 de euro, arată că există și oportunități reale pentru cumpărătorii perspicaci.
O șansă până pe 18 septembrie
Termenul limită pentru depunerea ofertelor pentru apartamentul din Oradea este 18 septembrie 2026. Până atunci, orice persoană interesată se poate informa, poate consulta un avocat și poate decide dacă merită să riște. Este posibil ca, la acest preț redus, licitația să atragă, în sfârșit, mai mulți participanți. Competiția ar putea duce la un preț final mai mare decât cel de pornire, dar, chiar și așa, apartamentul ar rămâne o afacere bună pentru cineva dispus să investească în renovare.
Pentru ANAF, vânzarea acestui imobil este o prioritate, deoarece fiecare bun nefiscalizat reprezintă un cost pentru stat. Pentru cumpărători, este o lecție despre faptul că pe piața imobiliară există oportunități și în afara anunțurilor clasice. Uneori, sub prețul derizoriu se ascunde o problemă, dar alteori se ascunde doar oportunitatea vieții. Până pe 18 septembrie, vom afla dacă cineva este dispus să parieze pe acest apartament de 55 de metri pătrați din Oradea.
Surse: antena3.ro, informat.ro, replicaonline.ro
