O nouă șansă pentru construcțiile ilegale
Construcțiile realizate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației emise vor putea fi aduse în legalitate în anumite condiții, potrivit noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC). Legea nr. 169/2026 a fost publicată în Monitorul Oficial pe 10 august 2026 și va intra în vigoare pe 25 august 2026, oferind un termen limitat pentru intrarea în legalitate a clădirilor ridicate fără respectarea prevederilor legale.
Noua legislație introduce conceptul de „autorizație de regularizare”, un mecanism care permite proprietarilor să obțină acte necesare pentru construcțiile existente, fără a fi nevoie să demoleze și să reconstruiască. Cu toate acestea, Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a subliniat că această autorizație nu reprezintă o legalizare automată și că poate fi acordată doar în condiții expres prevăzute de Cod.
Ce prevede autorizația de regularizare
Autorizația de regularizare va putea fi solicitată pentru construcții care nu reprezintă un pericol iminent pentru siguranța publică și care respectă, în linii mari, destinația zonei în care sunt amplasate. Proprietarii vor trebui să depună documentații tehnice complete, să plătească taxele aferente și, în unele cazuri, să execute lucrări de remediere a deficiențelor constatate. Procesul este similar cu obținerea unei autorizații de construire, dar aplicată unor clădiri deja existente.
Condițiile de acordare sunt stricte. Construcțiile care încalcă grav reglementările urbanistice, care sunt amplasate în zone protejate sau care depășesc semnificativ parametrii aprobați nu vor putea fi regularizate. De asemenea, vor fi excluse clădirile care constituie un risc seismic, de incendiu sau sanitar. În aceste cazuri, proprietarii vor fi obligați fie să execute lucrări de consolidare și conformare, fie să demoleze construcția.
Termenul limită pentru intrarea în legalitate
Una dintre cele mai importante noutăți aduse de CATUC este stabilirea unui termen limitat pentru intrarea în legalitate. Proprietarii de construcții fără autorizație vor avea la dispoziție un interval de timp definit pentru a depune documentația necesară. După expirarea acestui termen, autoritățile vor putea aplica sancțiuni mai dure, inclusiv amenzi consistente și ordine de demolare.
Ministerul Dezvoltării nu a comunicat încă durata exactă a acestui termen, precizând că va fi stabilit prin norme metodologice care vor fi elaborate în următoarele luni. Experții în drept imobiliar estimează că termenul va fi de cel mult 24 de luni, suficient pentru ca proprietarii să se organizeze, dar nu atât de lung încât să încurajeze noi abuzuri.
Măsuri mai stricte pentru noile construcții
În paralel cu facilitarea regularizării construcțiilor existente, noul Cod al Urbanismului introduce reguli mai stricte pentru combaterea fenomenului în viitor. Amenziile pentru construire fără autorizație au fost majorate semnificativ, iar autoritățile locale au primit competențe sporite de a stopa lucrările ilegale în desfășurare. De asemenea, notarii și registratorii imobiliari vor fi obligați să verifice existența autorizației de construire înainte de a încheia tranzacții cu imobile noi.
Specialiștii din domeniul construcțiilor salută echilibrul noului Cod. Pe de o parte, recunosc că realitatea urbană a României include sute de mii de construcții ilegale, multe dintre ele ridicate din necunoaștere sau din lipsa unor căi legale de rezolvare. Pe de altă parte, subliniază că toleranța excesivă din trecut a încurajat fenomenul. Noua legislație încearcă să repare greșelile trecutului fără a crea un precedent periculos pentru viitor.
Impactul asupra pieței imobiliare
Piața imobiliară va resimți efectele noului Cod al Urbanismului în mai multe feluri. Pe termen scurt, este așteptată o creștere a numărului de solicitări de autorizații de regularizare, ceea ce va suprasolicita arhitecții, inginerii și funcționarii din primării. Pe termen mediu, intrarea în legalitate a construcțiilor ilegale va aduce pe piață un volum suplimentar de proprietăți care pot fi tranzacționate oficial, ceea ce ar putea influența prețurile.
Pentru cumpărători, noul Cod aduce un plus de siguranță. De acum înainte, vor putea verifica mai ușor dacă o construcție este legală, iar notarii vor avea obligația de a bloca tranzacțiile cu imobile neautorizate. Pentru proprietarii de construcții ilegale, mesajul este clar: au la dispoziție o fereastră de oportunitate pentru a-și pune actele în ordine, dar aceasta nu va rămâne deschisă la nesfârșit.
Surse: Bursa.ro, Alba24.ro, StiripeSurse.ro, Ziare.com
