Piața imobiliară grecească oferă oportunități surprinzătoare pentru cei care dispun de fonduri semnificative și doresc să dețină o proprietate exotică. O insulă nelocuită, situată în apropierea coastei elene, a fost scoasă la vânzare pentru suma de aproximativ 5 milioane de dolari. Proprietatea se află în zona insulei Chios și aparține unui rezident local. Întreaga zonă este neamenajată, conținând doar ruinele abandonate ale unor construcții vechi, printre care se numără și o capelă. Oferta a stârnit interes printre investitori străini, dar și semne de întrebare privind costurile reale ale unei astfel de achiziții.
Ce include proprietatea scoasă la vânzare
Insula nu are construcții locuibile, infrastructură de utilități sau acces direct prin transport public. Cumpărătorul va moșteni un teren stâncos, cu vegetație mediteraneană și cu câteva structuri dărăpănate. Capela abandonată reprezintă singurul element cu valoare istorică potențială, dar starea sa avansată de degradare face necesară o intervenție de restaurare costisitoare. Suprafața totală nu a fost făcută publică în detaliu, dar specialiștii estimează că este suficientă pentru dezvoltarea unui mic complex turistic privat. Condiția esențială este ca viitorul proprietar să obțină toate avizele de construcție și de protecție a mediului de la autoritățile elene.
Costurile ascunse ale unei insule private
Prețul de achiziție este doar primul pas într-un șir de cheltuieli care pot depăși cu mult suma inițială. Amenajarea unui ponton pentru ambarcațiuni, construirea unui heliport sau asigurarea accesului cu utilaje necesită investiții suplimentare de sute de mii de euro. Conectarea la rețeaua electrică este aproape imposibilă într-o zonă atât de izolată, astfel că soluții precum panourile solare sau generatoarele devin obligatorii. Apa potabilă trebuie fie adusă periodic, fie obținută prin sisteme de desalinizare. Taxele anuale de proprietate și costurile cu paza reprezintă alte poziții care adaugă la bugetul total de deținere.
Cine cumpără insule private și de ce
Principalii cumpărători ai unor astfel de proprietăți sunt oamenii de afaceri cu averi considerabile, starurile din industria divertismentului și investitorii imobiliari cu viziuni pe termen lung. Motivațiile variază de la dorința de a avea o reședință exclusivistă, până la planuri de dezvoltare a unor resorturi de lux pentru turiști selectați. În Grecia, mai multe insule private au fost transformate în destinații de cinci stele, atrăgând clienți dispuși să plătească zeci de mii de euro pe noapte. Pe de altă parte, unii cumpărători caută pur și simplu un refugiu departe de agitația urbană, fără intenția de a dezvolta afaceri turistice.
Cadrul legal și birocrația din Grecia
Legislația greacă permite vânzarea insulelor private către cetățeni ai Uniunii Europene și, în anumite condiții, către investitori din afara blocului comunitar. Procesul de achiziție implică avize de la ministerul apărării, deoarece multe insule se află în zone strategice. Autorizațiile de construcție sunt dificil de obținut, mai ales în zonele protejate din punct de vedere ecologic. Biocrația elenă este cunoscută pentru durata mare de procesare a dosarelor, iar orice proiect de dezvoltare poate dura ani până la obținerea tuturor aprobărilor. Experții juridici recomandă angajarea unui avocat local specializat în tranzacții imobiliare maritime.
Investiție de lux sau capcană financiară
Specialiștii în imobiliare de lux consideră că achiziția unei insule poate fi atât un vis îndeplinit, cât și o capcană pentru cei nepregătiți. Piața insulelor private este una de nișă, cu lichiditate scăzută, ceea ce înseamnă că revânzarea poate dura ani de zile. Valoarea proprietății depinde exclusiv de potențialul turistic și de calitatea infrastructurii create de proprietar. Fără investiții serioase în amenajare, insula rămâne doar un teren stâncos fără utilitate practică. Cei care au succes sunt cei care abordează proiectul cu o viziune clară și cu un buget cel puțin dublu față de prețul de achiziție.
Insulă nelocuită în Grecia, la vânzare pentru 5 milioane de dolari.
Zona este neamenajată, cu ruine ale unor construcții vechi.
Costurile de infrastructură pot depăși prețul de cumpărare.
Legislația greacă impune avize speciale pentru investitori străini.
Piața insulelor private are lichiditate redusă.
Surse: DCNews.ro, TravelPlanner.ro
