O revoluție în domeniul construcțiilor
Guvernul României a promulgat Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, un act normativ care aduce schimbări majore în modul în care se autorizează construcțiile. Potrivit noii legi, pentru anumite tipuri de lucrări nu va mai fi necesară obținerea autorizației de construire, ci doar o notificare prealabilă adresată primăriei. Măsura vizează reducerea birocrației și simplificarea procedurilor administrative pentru cetățeni.
Legea a fost promulgată prin Decretul nr. 720/2026 la data de 5 august 2026 și urmează să intre în vigoare la 15 zile de la publicarea în Monitorul Oficial. Documentul reunește într-un singur cadru regulile din domeniul urbanismului și construcțiilor, având ca obiectiv crearea unor reguli unitare de aplicare la nivel național. Până acum, legislația era fragmentată și genera numeroase blocaje pentru dezvoltatorii imobiliari și pentru proprietarii de terenuri.
Ce construcții nu mai necesită aprobare
Potrivit Codului Urbanismului, pentru o casă unifamilială ridicată în mediul rural, cu o suprafață de maximum 150 de metri pătrați și cu un singur nivel, nu va mai fi nevoie de autorizație de construire, dacă aceasta este ridicată pe baza unui proiect întocmit de un specialist. Această prevedere este una dintre cele mai așteptate de proprietarii de terenuri din zonele rurale, care se confruntau până acum cu proceduri lungi și costisitoare.
De asemenea, legea prevede că anexele gospodărești, garajele, terasele acoperite, piscinele mici și alte construcții auxiliare pot fi realizate fără autorizație, în anumite condiții. Notificarea prealabilă va fi suficientă pentru primărie, care va avea un termen de 30 de zile pentru a se pronunța. Dacă în acest interval nu există o opoziție motivată, lucrarea poate începe. Sunt exceptate zonele de protecție, zonele istorice și zonele cu regim special de construire.
Reacții în rândul dezvoltatorilor
Asociațiile de dezvoltatori imobiliari au salutat adoptarea noului cod, considerând că va reduce semnificativ timpul necesar pentru demararea proiectelor. În prezent, obținerea unei autorizații de construire poate dura între șase și douăsprezece luni, în funcție de complexitatea proiectului și de capacitatea administrativă a primăriei. Noua lege promite să scurteze acest interval la câteva săptămâni pentru construcțiile mici și mijlocii.
Criticii legii, însă, atrag atenția asupra riscului de apariție a unor construcții necorespunzătoare din punct de vedere tehnic. Fără o verificare riguroasă din partea autorităților, există pericolul ca unele clădiri să nu respecte normele de siguranță seismică sau de protecție împotriva incendiilor. Asociațiile de arhitecți susțin că simplificarea nu trebuie să însemne abdicarea de la responsabilitate și că notificarea trebuie însoțită de un set minim de documente tehnice.
Impactul asupra comunităților locale
Primăriile vor avea un rol esențial în aplicarea noii legi, deoarece ele vor fi responsabile cu primirea notificărilor și cu verificarea conformității acestora. Unele administrații locale se tem că nu vor avea personal suficient pentru a face față numărului crescut de solicitări. În plus, lipsa unei autorizații formale ar putea îngreuna controlul asupra modului în care sunt utilizate terenurile și ar putea duce la apariția unor construcții care afectează vecinătatea.
În mediul rural, noua lege este primită cu entuziasm de către localnici, care vor putea să-și extindă gospodăriile fără să mai treacă prin proceduri complicate. Mulți dintre ei vor putea construi garaje, anexe pentru animale sau terase acoperite direct, după ce notifică primăria. Autoritățile centrale au promis că vor organiza sesiuni de informare pentru primari și pentru funcționarii din administrația publică locală.
Reguli și excepții
Codul Urbanismului stabilește clar că simplificarea procedurilor nu se aplică în zonele protejate, în siturile arheologice, în zonele cu risc seismic ridicat sau în ariile naturale. De asemenea, construcțiile cu destinație comercială, industrială sau de birouri rămân supuse autorizării clasice. Legea introduce și sancțiuni mai dure pentru construcțiile efectuate fără respectarea notificării sau în afara parametrilor aprobați, cu amenzi care pot ajunge la zeci de mii de lei.
Experții în drept administrativ apreciază că noul cod reprezintă un pas important spre modernizarea sistemului de autorizare a construcțiilor, dar subliniază că succesul depinde de modul în care va fi implementat la nivel local. Transpunerea rapidă a prevederilor în practică și instruirea personalului din primării vor fi decisive pentru ca beneficiile legii să ajungă efectiv la cetățeni.
Surse: profit.ro, sudrezidential.ro, epitesti.ro
