Chiriile cerute pentru apartamente au scăzut în toate cele 16 orașe urmărite într-o analiză care compară ofertele între 26 septembrie și 26 octombrie 2026. La vânzare, evoluția este diferită: Bucureștiul și localitățile analizate din Ilfov au înregistrat creșteri, în timp ce în alte 31 de orașe prețurile cerute au coborât.
Cercetarea urmărește modificarea prețurilor pentru aceleași apartamente, nu valoarea contractelor încheiate. Distincția contează atât pentru chiriași, cât și pentru cumpărători: cifrele descriu sumele solicitate în anunțuri și ajustările făcute de proprietari în perioada analizată.
Mai mulți proprietari au redus chiria cerută
La nivelul ofertelor de închiriere urmărite, 15,7% dintre proprietari au coborât prețul, față de 12,3% în luna precedentă. Chiria medie cerută pentru aceleași apartamente s-a redus cu 1,12%, potrivit analizei realizate de platforma apartamente.org.
Reducerea tipică în rândul ofertelor ieftinite este de 7,4%. Nu înseamnă că toate chiriile au scăzut cu acest procent: media pentru întregul grup de apartamente urmărit și reducerea aplicată ofertelor modificate sunt indicatori diferiți.
Doar 1,5% dintre proprietari au majorat chiria cerută în perioada analizată. Datele au fost colectate pentru 26.606 apartamente de închiriat, fiecare locuință fiind numărată o singură dată, chiar dacă apărea pe mai multe portaluri imobiliare.
Cluj-Napoca, Constanța și Arad au cele mai mari scăderi medii
În Cluj-Napoca, chiria medie cerută pentru aceleași apartamente a coborât cu 1,81%, cea mai mare reducere dintre cele 16 orașe urmărite. Urmează Constanța, cu o scădere de 1,59%, și Arad, cu 1,48%.
Cele mai mari ponderi de proprietari care au redus prețul apar însă în Voluntari, cu 22,5%, și Cluj-Napoca, cu 21,9%. Acest clasament arată cât de răspândite sunt reducerile, nu cât de mari sunt ele în medie.
Analiza a inclus în comparația chiriilor orașe cu cel puțin 300 de apartamente de închiriat urmărite. În toate cele 16 localități care îndeplinesc acest criteriu, media prețului cerut pentru aceleași oferte a avut o evoluție descendentă.
Unde s-au înmulțit ofertele ajustate
Ponderea proprietarilor care au redus chiria a crescut în 14 dintre cele 15 orașe pentru care exista și comparația din septembrie. La Arad, proporția a urcat de la 9,5% la 17,4%, iar în Constanța de la 9,8% la 17,5%.
În Voluntari, indicatorul a crescut de la 16,2% la 22,5%. La Iași, evoluția a fost de la 11,3% la 16%, iar în Oradea de la 11,8% la 16,1%, ceea ce arată o prezență mai mare a ofertelor revizuite în jos.
Ploiești este excepția în această comparație: proporția proprietarilor care au aplicat reduceri a coborât de la 10,9% la 9,5%. Rărirea reducerilor nu schimbă însă constatarea separată privind scăderea mediei chiriilor cerute în orașele urmărite.
Bucureștiul și Ilfovul merg în sens opus la vânzare
În București, prețul mediu cerut pentru aceleași apartamente de vânzare a crescut cu 0,54%. Toate cele patru localități din Ilfov cu suficiente oferte urmărite au înregistrat, la rândul lor, majorări ale acestui indicator.
Popești-Leordeni are un avans de 1,44%, Chiajna de 1,11%, Bragadiru de 0,57%, iar Voluntari de 0,48%. În afara Bucureștiului și a acestor localități, creșteri au mai fost înregistrate în Șelimbăr, Sibiu, Pitești și Giroc.
Pentru cele patru localități din afara zonei Capitalei, avansurile au fost de 0,69% în Șelimbăr, 0,09% în Sibiu, 0,07% în Pitești și 0,02% în Giroc. În celelalte 31 de orașe analizate, prețul mediu cerut a scăzut.
Reducerile la vânzare s-au rărit
La nivelul întregului grup urmărit, 10,4% dintre vânzători au redus prețul, față de 11,4% în luna precedentă. Reducerea mediană este de 3,8%, iar prețul mediu cerut pentru aceleași apartamente a rămas aproape neschimbat, cu o variație de minus 0,03%.
Cele mai mari scăderi medii au fost în Botoșani, de 0,70%, Târgu Mureș, de 0,65%, și Râmnicu Vâlcea, de 0,64%. Galați a înregistrat o reducere de 0,60%, iar Brăila de 0,56%.
Analiza ofertelor de vânzare cuprinde 76.044 de apartamente, numărate fără dubluri. Rezultatul descrie o piață cu evoluții locale diferite: scăderea chiriilor cerute este generală în orașele urmărite, în timp ce prețurile de vânzare continuă să urce în București și Ilfov.
Surse: Profit.ro.
