Clădirea FCC, denumită anterior Floreasca Office, a devenit sediul central al Raiffeisen Bank România în anul 2013, imediat după finalizarea construcției. Imobilul are o suprafață de 17.130 de metri pătrați, distribuită pe șapte etaje, și oferă spațiu pentru circa 1.500 de posturi de lucru. Aceasta face parte din complexul imobiliar mixt Floreasca City, dezvoltat de grupul Raiffeisen pe un teren de aproximativ patru hectare.
Prețul minim și condițiile vânzării pentru Raiffeisen Bank
Leo Forstner, Managing Director al Raiffeisen Property Holding International (RPHI) România, a confirmat intenția de vânzare și a precizat condițiile tranzacției. „Raiffeisen Property Holding International analizează o posibilă vânzare a clădirii FCC din București, iar după ce am primit mai multe solicitări pentru acest activ, am decis să demarăm un proces structurat pentru o potențială tranzacție. Suntem dispuși să vindem imobilul doar dacă prețul tranzacției depășește pragul minim, care este în mod clar peste nivelul de 40 de milioane de euro”, a declarat Forstner pentru publicațiile de specialitate.
Banca are încheiat un contract de închiriere pe termen lung pentru spațiul ocupat în clădirea FCC, ceea ce înseamnă că, deși va vinde proprietatea, Raiffeisen Bank România își va continua activitatea în aceleași birouri. Acest tip de tranzacție, cunoscut sub denumirea de „sale and leaseback”, este frecvent utilizat de companiile care doresc să elibereze capital imobilizat în proprietăți imobiliare, menținând în același timp controlul operațional asupra spațiilor.
Povestea complexului Floreasca City, deținut de Raiffeisen Bank
Complexul Floreasca City a fost dezvoltat de Raiffeisen în anul 2012, pe un teren achiziționat în 2005, unde anterior funcționase Fabrica de Elemente pentru Automatizare (FEA). Investiția totală în dezvoltarea proiectului s-a ridicat la aproximativ 250 de milioane de euro și a inclus trei componente majore: Promenada Mall, turnul Sky Tower și clădirea de birouri FCC.
Promenada Mall a fost vândut către NEPI Rockcastle în anul 2014 pentru suma record de 148 de milioane de euro, la doar un an de la inaugurare. Această tranzacție a stabilit un reper pe piața imobiliară comercială din România. În ceea ce privește Sky Tower, cea mai înaltă clădire comercială din București, Raiffeisen va păstra proprietatea, urmând o strategie de păstrare pe termen lung, după cum a anunțat Leo Forstner.
Raiffeisen Bank România ocupă, de asemenea, o parte din spațiile din Sky Tower, lângă clădirea FCC, ceea ce oferă băncii o flexibilitate suplimentară în gestionarea spațiilor de birouri. Complexul Floreasca City se află într-o zonă de business dezvoltată din nordul capitalei, aproape de stația de metrou Aurel Vlaicu.
Mutări strategice pe piața bancară locală
Decizia de a vinde sediul central vine într-un context de schimbări majore pentru grupul Raiffeisen pe piața din România. Recent, grupul austriac a semnat achiziția Garanti Bank România, o tranzacție evaluată la peste 590 de milioane de euro, care ar putea propulsa Raiffeisen pe locul trei sau patru în topul instituțiilor de credit din țară, în funcție de evoluția comparativă cu UniCredit.
Achiziția Garanti Bank reprezintă una dintre cele mai importante tranzacții bancare din ultimii ani în România și demonstrează angajamentul pe termen lung al grupului Raiffeisen pe piața locală, în ciuda presiunilor internaționale legate de prezența grupului în Rusia. Raiffeisen Bank România deservește în prezent peste 2,2 milioane de clienți și are aproximativ 4.800 de angajați la nivel național.
Pe de altă parte, constructorul austriac Strabag, din care grupul Raiffeisen și Uniqa dețin o participație de 26,6%, a semnat recent un contract de închiriere pentru 400 de angajați în viitoarea clădire de birouri Queens, dezvoltată de investitorul belgian Speedwell pe șoseaua Pipera, în apropiere de complexul Floreasca City.
CITEȘTE ȘI: Petrișor Peiu, acțiuni de un milion de euro la companiile de stat. Oana Gheorghiu a dat vestea în toată țara
Perspectiva pieței imobiliare de birouri
Tranzacția propusă de Raiffeisen reflectă tendințele actuale de pe piața imobiliară de birouri din București, unde investitorii instituționali caută active de calitate în zone consolidate de business. Clădirea FCC beneficiază de o locație premium, de prezența unui chiriaș cu rating de credit solid și de o structură modernă, fiind construită în 2012 la standarde occidentale.
Analiștii imobiliari estimează că tranzacțiile de tip „sale and leaseback” vor continua să fie atractive atât pentru vânzători, care pot capitaliza valoarea proprietăților, cât și pentru cumpărători, care primesc un flux constant de venituri din chirii garantate de un chiriaș principal cu reputație solidă. Valoarea de peste 40 de milioane de euro indicată de Raiffeisen pentru clădirea FCC reflectă atât dimensiunea și calitatea imobilului, cât și perspectiva unor venituri stabile din închiriere pe termen lung.
Raiffeisen Bank a raportat în ianuarie o creștere de 48% a profitului consolidat preliminar pentru anul 2025, determinată de accelerarea creșterii creditelor. Rezultatele financiare solide oferă grupului flexibilitatea necesară pentru a-și optimiza structura de active și pentru a investi în dezvoltarea business-ului bancar, inclusiv prin achiziția Garanti Bank România.
Surse: Profit.ro, HotNews.ro, Libertatea.ro
