România a înregistrat în 2026 cel mai mare avans al chiriilor din întregul Uniunii Europene, depășind toate celelalte state membre la acest capitol. Prețurile de închiriere au crescut în medie cu aproximativ patruzeci la sută față de anul precedent, transformând piața imobiliară într-una dintre cele mai tensionate din Europa. Fenomenul este resimțit cu precădere în marile orașe, unde cererea depășește cu mult oferta, iar salariile nu ține pasul cu evoluția costurilor locative.
În București și Brașov, locuitorii alocă în medie patruzeci la sută din salariul mediu net pentru plata chiriei unei garsoniere. Acest procent este mult peste pragul recomandat de experții financiari, care consideră că o locuință ar trebui să nu consume mai mult de treizeci la sută din venituri. Depășirea acestei limite înseamnă că tot mai mulți chiriași sunt nevoiți să renunțe la alte cheltuieli esențiale, de la alimentație și utilitți până la economii sau educație.
De ce au explodat chiriile
Principalul motor al creșterii este deficitul de locuințe. În ultimii ani, numărul autorizațiilor de construcție pentru imobile rezidențiale a scăzut, între timp cererea a fost alimentată de inflația care a împins mulți oameni să renunțe la ideea de credit ipotecar. În plus, piața închirierilor pe termen scurt, precum platformele de tip regim hotelier, a redus numărul apartamentelor disponibile pentru chirie clasică, scoțându-le pe acestea de pe piața tradițională și direcționându-le către turiști.
Roborul ridicat și costurile tot mai mari cu materialele de construcție au făcut ca dezvoltatorii să amâne sau să anuleze proiecte. Cei care încă construiesc transferă costurile către cumpărători și, implicit, către chiriași. În acest context, proprietarii au profitat de oportunitate pentru a majora prețurile, știind că vor găsi întrebuințători dispuși să plătească.
Cum stau alte țări din UE
Comparativ cu România, state precum Germania, Franța sau Polonia au înregistrat creșteri ale chiriilor între cinci și cincisprezece la sută. În unele zone din Spania și Italia, chiriile au stagnat chiar și au scăzut ușor, pe fondul reglementărilor stricte privind protecția chiriașilor. România rămâne astfel un caz aparte, unde piața funcționează aproape nestâvilită de intervenția statului, iar drepturile chiriașilor sunt limitate.
Ce se întâmplă cu piața de vânzare
Creșterea chiriilor a tras după ea și prețurile de vânzare. Apartamentele vechi din centrul Bucureștiului sau din zonele centrale ale Clujului au ajuns să coste peste două mii de euro pe metru pătrat, sumă prohibitivă pentru majoritatea cumpărătorilor. Tinerii profesioniști, care încă nu au economii suficiente pentru avans, sunt captivi în piața închirierilor și trebuie să accepte condițiile impuse de proprietari. Acest cerc vicios întârzie achiziția unei locuințe proprii cu ani și adâncește dependența financiară de chirie.
Impactul asupra tinerilor și a familiilor
Tinerii care încep viața activă și familiile cu venituri mici sunt cele mai afectate. Mulți tineri din provincie care vin la facultate sau la muncă în București, Cluj sau Timișoara descoperă că o garsonieră modestă costă peste patru sute de euro pe lună. Salariul minim net în România este de aproximativ două sute șaptezeci de euro, ceea ce face ca plata chiriei să devină o performanță imposibilă fără sprijin din partea familiei sau fără a împărtți locuința cu mai multe persoane.
Ce spun specialiștii în imobiliare
Specialiștii din piața imobiliară anticipează că tendința de creștere va continua și în 2027, deoarece stocul de locuințe noi rămâne insuficient și cererea este susținută de inflația persistentă. Unii analiști sugerează că statul ar trebui să intervină cu programe de locuințe subvenționate sau cu stimulente pentru dezvoltatori, dar aceste măsuri ar necesita fonduri pe care bugetul nu le are în prezent.
+40%, avansul chiriilor în 2026
Locul 1 în UE, la creșterea chiriilor
40% din salariu, alocat chiriei în București și Brașov
Deficit de locuințe, principala cauză
Regim hotelier, scoate apartamente de pe piața clasică
Surse: Profit.ro, StartupCafe, Eurostat, date imobiliare locale.
