O competiție care redefinește piața imobiliară
One United Properties, unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari din România, și-a anunțat un plan ambițios care ar putea schimba balanța forțelor pe piața spațiilor de birouri din București. Compania, fondată de Victor Căpitanu și Andrei Liviu Diaconescu, vrea să devină cel mai mare proprietar român de clădiri de birouri, o poziție dominată până acum de frații Pavăl, proprietarii Dedeman. Planul presupune dezvoltarea și achiziția unui portofoliu de spații de birouri care să depășească 200.000 de metri pătrați, ceea ce ar plasa One United Properties în fruntea clasamentului local. Mișcarea vine într-un context în care frații Pavăl, Dragoș și Adrian, au anunțat că își vor concentra investițiile în alte domenii și că vor reduce expunerea pe segmentul de birouri.
Planul de expansiune al One United Properties
În prezent, One United Properties deține un portofoliu de birouri cu o suprafață de aproximativ 195.000 de metri pătrați, compus din clădiri de clasă A și proiecte mixte de ultimă generație. Compania a înregistrat tranzacții rezidențiale și de birouri record în prima jumătate a anului 2026, ceea ce i-a oferit lichiditatea necesară pentru noi achiziții. Planul de expansiune include atât construcția de noi proiecte, cât și preluarea unor clădiri existente care pot fi renovate și modernizate. Dezvoltatorul a mai anunțat că intenționează să-și majoreze prezența în zonele emergente ale Capitalei, unde terenurile sunt mai accesibile, dar potențialul de creștere este ridicat. Strategia este una agresivă, dar calculată, bazată pe cererea solidă pentru spații de birouri moderne.
Frații Pavăl și schimbarea de strategie
Frații Adrian și Dragoș Pavăl au construit un imperiu în domeniul materialelor de construcții prin rețeaua Dedeman, iar ulterior au diversificat investițiile în imobiliare, devenind unii dintre cei mai mari proprietari de clădiri de birouri din România. Recent, cei doi au anunțat o schimbare de strategie, declarând că vor reduce investițiile în birouri și că se vor concentra pe alte sectoare, inclusiv pe aviație și pe proiecte de retail. Această retragere parțială de pe piața birourilor creează un vacuum pe care One United Properties vrea să-l ocupe rapid. Analiștii imobiliari consideră că decizia fraților Pavăl nu este una întâmplătoare, ci reflectă o evaluare atentă a pieței și o dorință de a-și diversifica riscurile într-un portofoliu deja masiv.
Contextul pieței imobiliare
Piața spațiilor de birouri din București a trecut prin transformări majore în ultimii ani. Pandemia a accelerat tendințele de lucru hibrid și de flexibilizare a spațiilor, ceea ce a redus cererea pentru birourile tradiționale și a crescut interesul pentru clădiri sustenabile, cu facilități moderne. One United Properties a fost printre primii dezvoltatori care au integrat concepte de eficiență energetică și de wellness în proiectele lor, ceea ce le-a oferit un avantaj competitiv. Achiziția recentă a pachetului majoritar de acțiuni al Bucur Obor și alte tranzacții similare demonstrează apetitul companiei pentru proiecte emblematice. Dacă planul va fi dus la bun sfârșit, Bucureștiul va avea un nou lider pe segmentul de birouri, cu implicații semnificative pentru chirii și pentru dezvoltarea urbanistică a orașului.
Perspectiva investitorilor
Pe Bursa de Valori București, acțiunile One United Properties au înregistrat o evoluție pozitivă, iar compania a derulat recent o ofertă publică de răscumpărare prin care a alocat peste 140 de milioane de lei pentru consolidarea acțiunilor proprii. Acest semnal a fost interpretat de investitori ca o dovadă de încredere a managementului în perspectivele de creștere. Pe de altă parte, unii analiști avertizează că o expansiune prea rapidă poate duce la supra-ofertă pe piața birourilor și la presiuni asupra chiriilor. Indiferent de rezultat, competiția dintre One United Properties și frații Pavăl ilustrează dinamica unei piețe imobiliare mature, în care jucătorii trebuie să se reinventeze constant pentru a rămâne relevanți și profitabili.
Surse: economica.net, profit.ro, wall-street.ro, stiripesurse.r
