Certificatul energetic a devenit un document obligatoriu pentru proprietarii de locuințe. Fie că vrei să vinzi, să închiriezi sau să accesezi fonduri europene pentru renovare, ai nevoie de acest document care atestă clasa de eficiență energetică a imobilului. În 2026, statul român oferă posibilitatea de a obține certificatul energetic gratuit, prin intermediul unor programe naționale. Iată cum poți profita de această oportunitate, ce condiții trebuie să îndeplinești și care sunt pașii de urmat.
Ce este certificatul energetic și la ce folosește
Certificatul energetic, cunoscut și sub denumirea de certificat de performanță energetică, este un document care clasifică o clădire în funcție de consumul de energie. Clasele merg de la A, cea mai eficientă, la G, cea mai puțin eficientă. Certificatul este obligatoriu la vânzarea sau închirierea unei locuințe și este valabil 10 ani de la emitere. Fără acest document, nu poți încheia legal un contract de vânzare-cumpărare sau de închiriere.
Beyond obligativitatea legală, certificatul energetic este un instrument util pentru proprietari. El îți arată unde se pierde energie și ce măsuri de eficientizare poți lua. De exemplu, dacă locuința ta este în clasa E sau F, investițiile în izolație termică și înnlocuirea tâmplăriei pot aduce o îmbunătățire semnificativă și o reducere a facturilor la încălzire.
Cine poate obține certificatul gratuit
În 2026, programul național de eficiență energetică acordă certificate gratuite proprietarilor de locuințe care accesează fonduri pentru renovare. Practic, dacă te înscrii în programul Casa Eficientă Energetic sau în alte scheme de finanțare pentru îmbunătățirea eficienței energetice, certificatul este inclus în pachet, fără costuri suplimentare. De asemenea, proprietarii din blocurile reabilitate termic prin programele ANL sau locale primesc automat certificatul.
Pentru a beneficia de certificatul gratuit, trebuie să îndeplinești câteva condiții. Locuința trebuie să fie situată în România, să fie înscrisă în cartea funciară și să nu fi beneficiat deja de un certificat gratuit în ultimii 5 ani. Documentele necesare includ cartea de identitate a proprietarului, extrasul de carte funciară și o schiță a locuinței.
Pașii pentru obținerea certificatului gratuit
Primul pas este să te înscrii în programul de eficiență energetică accesibil pe site-ul Ministerului Dezvoltării sau al Administrației Fondului pentru Mediu. Completezi formularul online, atașezi documentele scanate și aștepți confirmarea. Dacă ești eligibil, vei fi contactat de un auditor energetic autorizat, care va programa o vizită la locuința ta.
Auditorul va inspecta imobilul, va măsura parametrii termici și va întocmi raportul de audit. În baza acestui raport, vei primi certificatul energetic, care va fi înregistrat în Registrul Național al Certificatelor Energetice. Întregul proces durează, de regulă, între 2 și 4 săptămâni, în funcție de disponibilitatea auditorilor.
Costul certificatului dacă nu ești eligibil pentru gratuitate
Dacă nu îndeplinești condițiile pentru certificatul gratuit, poți apela la un auditor energetic privat. Costul unui certificat energetic pentru un apartament cu două camere variază între 300 și 500 de lei, în funcție de oraș și de complexitatea analizei. Pentru case individuale, prețul poate ajunge la 800-1.000 de lei. Este recomandat să soliciți oferte de la mai mulți auditori și să verifici dacă aceștia sunt autorizați de Ministerul Dezvoltării.
În unele cazuri, agențiile imobiliare oferă pachete care includ certificatul energetic în comisionul de vânzare. Dacă plănuiești să vinzi locuința, merită să negociezi acest serviciu. De asemenea, unele bănci includ certificatul energetic în pachetele de credit ipotecar, ca parte a evaluării imobilului.
Importanța certificatului pentru vânzare și închiriere
Un certificat energetic bun poate crește valoarea unei locuințe cu până la 10-15%. Cumpărătorii sunt din ce în ce mai atenți la costurile lunare de întreținere, iar o locuință în clasa A sau B este mult mai atractivă decât una în clasa F. La fel se întâmplă și cu chiriașii, care preferă apartamentele eficiente energetic, pentru a reduce facturile.
Pe termen lung, certificatul energetic devine un instrument esențial pentru tranziția către clădiri cu consum zero de energie. Uniunea Europeană impune ca toate clădirile noi să fie aproape de standardul zero energie până în 2030, iar certificatul energetic este primul pas spre această țintă. Proprietarii care investesc acum în eficiență vor avea un avantaj competitiv clar pe piața imobiliară viitoare.
Concluzie
Obținerea certificatului energetic gratuit pentru apartament în 2026 este posibilă prin intermediul programelor naționale de eficiență energetică. Condițiile sunt simple, iar procesul este accesibil online. Chiar dacă nu ești eligibil pentru gratuitate, investiția într-un certificat privat se amortizează rapid, mai ales dacă plănuiești să vinzi sau să închiriezi locuința. Certificatul energetic nu este doar o hârtie, ci o dovadă a calității și a eficienței locuinței tale.
