Autoritățile române au anunțat o serie de modificări la legislația fiscală care vor duce la creșterea impozitelor pe proprietate. Începând cu anul 2026, proprietarii de locuințe ar putea plăti impozite mai mari cu până la 70%, în funcție de valoarea și de destinația imobilelor. Aceste schimbări fac parte dintr-un pachet de măsuri destinate creșterii veniturilor la bugetul local și la bugetul de stat.
Ce se schimbă la impozitul pe locuințe
Fanatik.ro a anunțat că impozitele pentru locuințe ar putea crește cu până la 70%, în funcție de mai mulți factori. Premierul României a explicat că modificările vizează în special proprietățile de lux și cele nelocuite. Libertatea.ro a adăugat că noua legislație introduce criterii suplimentare de evaluare a valorii imobilelor, ceea ce va duce la o impozitare mai realistă și mai echitabilă.
DCBusiness.ro a precizat că impozitul pe locuințe este stabilit de consiliile locale, în limitele legii. Modificările la Codul Fiscal le vor oferi autorităților locale mai multă flexibilitate în stabilirea cotelor de impozitare. Cu toate acestea, există temeri că unele primării vor majora impozitele la nivelul maxim permis, pentru a-și acoperi deficitul bugetar.
Cine va fi cel mai afectat de majorări
Proprietarii de locuințe cu o valoare mare, de peste 500.000 de lei, vor fi cei mai afectați de noile modificări. Aceștia vor plăti impozite semnificativ mai mari, deoarece cota de impozitare crește progresiv cu valoarea imobilului. De asemenea, proprietarii de mai multe locuințe vor plăti impozite majorate pentru imobilele care nu sunt folosite ca reședință permanentă.
Persoanele care dețin terenuri intravilane nelucrate sau clădiri nefolosite vor plăti, de asemenea, impozite majorate. Noua legislație încurajează utilizarea activă a proprietăților și descurajează specula imobiliară. Municipalitățile speră că aceste măsuri vor duce la o mai bună utilizare a fondului imobiliar și la creșterea veniturilor locale.
Cum se calculează noul impozit
Impozitul pe locuințe se calculează prin aplicarea unei cote procentuale asupra valorii impozabile a imobilului. Valoarea impozabilă este stabilită de către autoritățile locale, în funcție de suprafață, destinație, zonă și alte caracteristici. Noile reguli prevăd actualizarea valorilor impozabile și introducerea unor coeficienți de corecție care reflectă mai bine valoarea de piață.
Pentru o locuință obișnuită, valoarea impozabilă este de obicei mai mică decât valoarea de piață. Cu toate acestea, în cazul proprietăților de lux sau a celor situate în zone centrale, valoarea impozabilă se apropie de valoarea reală. Proprietarii pot contesta valorile stabilite, dar procesul este complicat și necesită expertiză tehnică.
Reacții și critici la adresa noilor măsuri
Asociațiile de proprietari și unii politicieni au criticat majorările de impozite, argumentând că ele vor afecta negativ clasa de mijloc și vor duce la scăderea puterii de cumpărare. Mulți români și-au cumpărat locuințe prin credite ipotecare, iar creșterea impozitelor adaugă o povară suplimentară la ratele deja mari.
Pe de altă parte, specialiștii în fiscalitate susțin că România are unul dintre cele mai mici niveluri de impozitare a proprietății din Uniunea Europeană. Majorările sunt necesare pentru a moderniza infrastructura locală și pentru a oferi servicii publice de calitate. Echitatea fiscală impune ca cei care dețin proprietăți valoroase să contribuie mai mult.
Termene și proceduri de plată
Impozitul pe locuințe se plătește anual, în două rate egale, până la datele de 31 martie și 30 septembrie. Proprietarii pot achita integral impozitul până la 31 martie și pot beneficia de o bonificație de până la 10%, în funcție de decizia consiliului local. Plata se poate face la ghișeele primăriilor, prin transfer bancar sau online, prin intermediul platformelor de plată.
Pentru anul 2026, deciziile de impunere vor fi emise de primării în primele luni ale anului. Proprietarii sunt sfătuiți să verifice cu atenție datele din decizie și să solicite clarificări în cazul în care constată erori. Neplata la termen atrage penalități de întârziere, care se adaugă la suma datorată.
Surse: Fanatik.ro, Libertatea.ro, DCBusiness.ro
