Sectorul turismului și al ospitalității din România intră într-o nouă etapă de reglementare, odată cu intrarea în vigoare a unor norme care stabilesc limite clare pentru persoanele fizice care închiriază camere fără a avea statut de firmă. Noile reguli, publicate în Monitorul Oficial, aduc schimbări semnificative pentru proprietarii care listează locuințe pe platforme precum Airbnb și Booking, dar și pentru hotelurile tradiționale.
Limita de 7 camere și 14 locuri
Ordinul MEDAT nr. 948/2026, publicat pe 8 iulie 2026, introduce o limită maximă de 7 camere și 14 locuri pentru persoanele fizice care închiriază în regim turistic. Această restricție se aplică tuturor celor care nu dețin o firmă autorizată în domeniu, indiferent de platforma folosită pentru promovare. Depășirea acestui prag impune înregistrarea unei societăți comerciale și îndeplinirea condițiilor specifice de clasificare. Scopul autorităților este de a reduce evaziunea fiscală și de a asigura un mediu concurențial echitabil între proprietarii individuali și companiile din turism.
Noi reguli pentru clasificare
Normele aduc o nouă grilă de punctaj pentru clasificarea hotelurilor și a altor structuri de cazare. Criteriile de evaluare au fost actualizate pentru a reflecta mai bine standardele actuale din industrie. Modificările vizează atât dotările fizice, cât și serviciile oferite clienților, introducând un sistem mai transparent și mai riguros de atribuire a categoriilor de confort. Hotelurile vor fi evaluate în funcție de calitatea mobilierului, dotările din băi, accesibilitatea și serviciile suplimentare oferite oaspeților.
Coduri QR în locul hărților de hârtie
O altă noutate prevăzută de noile reguli este eliminarea treptată a hărților de hârtie în unitățile de cazare. Acestea vor fi înlocuite cu coduri QR, prin intermediul cărora turiștii vor putea accesa informații digitale despre structura de cazare, regulamentul intern, atracțiile locale și alte date utile. Măsura are ca scop modernizarea serviciilor și reducerea consumului de materiale tipărite.
Dispar faxurile
Reglementările actuale elimină obligativitatea dotării cu aparate de fax pentru structurile de cazare. Această măsură era de multă vreme percepută ca depășită, iar eliminarea sa vine în linie cu digitalizarea serviciilor din sectorul turistic. Hotelurile și pensiunile vor putea utiliza exclusiv canale electronice de comunicare cu autoritățile și cu partenerii de afaceri.
Impact asupra proprietarilor de pe Airbnb
Pentru persoanele fizice care închiriază locuințe pe Airbnb sau Booking, noua limită de 7 camere poate reprezenta o schimbare majoră. Proprietarii cu portofolii mai mari vor fi obligați să își restructureze activitatea sau să își înființeze o societate comercială. În plus, noile reguli prevăd obligativitatea obținerii unui cod unic de identificare pentru fiecare structură de cazare, facilitând monitorizarea de către autorități.
Reguli mai stricte pentru e-Factura
Tot din 20 mai 2026, proprietarii de unități de cazare au obligația de a emite facturi prin sistemul e-Factura pentru tranzacțiile cu clienții. Această măsură face parte din eforturile autorităților de a reduce evaziunea fiscală și de a crește transparența în domeniul închiriărilor turistice. Platformele de rezervări sunt, de asemenea, vizate de noi obligații de raportare. Acestea trebuie să furnizeze autorităților date despre proprietari și despre volumul tranzacțiilor realizate, astfel încât Fiscul să poată identifica mai ușor veniturile nedeclarate.
Sancțiuni și termene de conformare
Autoritățile au anunțat că vor acorda un termen de grație pentru conformarea cu noile reguli, după care vor începe controalele. Proprietarii care nu îndeplinesc condițiile prevăzute de ordin riscă amenzi și suspendarea activității. Inspectorii vor verifica în special respectarea limitei de 7 camere, emiterea facturilor prin e-Factura și înregistrarea corectă în sistemul electronic de monitorizare.
Reacția industriei HoReCa
Reprezentanții industriei ospitalității au salutat unele aspecte ale noilor reguli, în special digitalizarea și eliminarea unor cerințe învechite. Cu toate acestea, unii proprietari independenți și-au exprimat îngrijorarea cu privire la birocrația suplimentară și la costurile asociate conformării cu noile standarde. Autoritățile au anunțat că vor organiza sesiuni de informare pentru a sprijini tranziția.
Surse: Economedia.ro, Renzi.ro, Alba24.ro, Bugetul.ro
