One United Properties intră pe piața imobiliară din Miami printr-un parteneriat pentru ORA by Casa Tua, un turn rezidențial de 77 de etaje din cartierul Brickell. Compania fondată de bancherii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu se alătură dezvoltatorului american Fortune International Group într-un proiect al cărui cost total este estimat la peste un miliard de dolari.
Extinderea vine după investițiile din zona metropolitană Nashville, Tennessee, și consolidează prezența dezvoltatorului în Statele Unite, prima sa piață din afara României. Pentru Miami, investiția anunțată de ONE împreună cu ceilalți investitori este de 43 de milioane de dolari, sumă destinată companiei care deține proiectul.
Cum este organizată investiția
Participarea se realizează în principal printr-o societate de investiții cu sediul în România, controlată de ONE. Alături de aceasta investește ERA5 Real Estate, partenerul care coordonează activitatea companiei pe piața americană, deținut de David Flusberg. Suma de 43 de milioane de dolari reprezintă contribuția comună, nu exclusiv investiția dezvoltatorului român.
Fortune International Group rămâne dezvoltatorul proiectului și aduce experiența de construcție și vânzare pe piața locală. Asocierea combină această prezență americană cu experiența ONE în proiecte imobiliare de mari dimensiuni, care reunesc locuințe și alte funcțiuni.
Victor Căpitanu prezintă Miami drept un element central al strategiei americane. Obiectivul declarat este construirea unei prezențe durabile prin investiții selectate atent, cu accent pe valoarea creată pentru acționari pe termen lung.
Un turn de aproximativ 292 de metri
ORA by Casa Tua va fi amplasat la numărul 1210 de pe Brickell Avenue, în zona financiară a orașului. Clădirea proiectată de Arquitectonica va avea aproximativ 292 de metri înălțime, iar interioarele vor fi realizate de studioul milanez m2atelier. Proiectul va reuni spații rezidențiale, restaurante, birouri și servicii.
Sunt prevăzute 533 de locuințe, de la garsoniere până la apartamente cu patru dormitoare, inclusiv reședințe la etajele superioare cu vedere panoramică. Apartamentele urmează să fie predate complet mobilate și pregătite pentru locuire, cu perspective către Brickell, Golful Biscayne și zona Coconut Grove.
Planul de dezvoltare a primit aprobarea administrației orașului Miami. Începerea construcției este programată pentru primul trimestru din 2027, astfel că parteneriatul anunțat privește un proiect care urmează să intre în etapa lucrărilor.
Restaurante, grădină suspendată și închiriere
Casa Tua va coordona serviciile de ospitalitate ale ansamblului. Proprietarii vor putea utiliza locuințele pe tot parcursul anului sau le vor putea include, în perioadele în care lipsesc, într-un program opțional de închiriere administrat de Casa Tua.
Proiectul include patru concepte gastronomice, Terra, Uva, Fuoco și Vento, pe aproximativ 2.300 de metri pătrați. Sunt prevăzute și un centru pentru relaxare și îngrijire, precum și spații comune de lucru, accesibile publicului. La etajul 77 va funcționa un club privat pentru membri.
Facilitățile rezervate proprietarilor și invitaților lor includ piscine, săli pentru exerciții fizice și o grădină suspendată pe trei niveluri. ORA va fi primul turn rezidențial care poartă numele Casa Tua, marcă fondată la Miami în 2001 de Miky și Leticia Grendene.
Cine este partenerul american
Fortune International Group, fondat de Edgardo Defortuna, are peste patru decenii de activitate pe piața imobiliară de lux din sudul Floridei. Compania are peste 7.000 de unități livrate și proiecte finalizate însumând aproximativ 836.000 de metri pătrați.
Grupul dispune de 21 de birouri în lume și de peste 1.000 de colaboratori. Divizia care reprezintă proiectele altor dezvoltatori a vândut peste 31.000 de unități. David Flusberg a indicat amplasamentul, aprobările obținute și nivelul vânzărilor înainte de construcție printre argumentele pentru alegerea ORA.
Miami completează direcția Nashville
În Tennessee, compania a realizat prima achiziție de teren în Franklin, parte a zonei metropolitane Nashville. Proiectul One Liberty Pike a fost prezentat cu 42 de case înșiruite și o clădire anexă pentru activități comune. În primăvară, ONE anunțase majorarea investiției planificate pentru primul proiect american la 100 de milioane de dolari.
Pe termen mediu, într-un interval de trei până la cinci ani, compania urmărește ca operațiunile americane să genereze aproximativ 10% din profitabilitatea totală. Intrarea în SUA a urmat unei analize a cinci piețe internaționale, începută în 2020 și accelerată la începutul anului 2024.
Surse: Profit.ro.
