Europarlamentarul AUR Gheorghe Piperea avertizează că trecerea la impozitarea locuințelor după valoarea de piață ar putea aduce creșteri de până la 25 de ori în anumite zone ale Bucureștiului. Cifrele sunt estimările politicianului, nu taxe aprobate pentru proprietari. Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, spune că acest sistem nu va fi aplicat în 2027.
Disputa privește modul în care ar putea fi calculat impozitul anual pentru case și apartamente. Piperea cere intervenția Guvernului asupra legislației fiscale, în timp ce ministrul Finanțelor afirmă că obligația privind noul mecanism a fost eliminată din PNRR.
Ce majorări invocă Gheorghe Piperea
Europarlamentarul susține că, în București, schimbarea bazei de calcul ar putea duce la impozite de cel puțin patru ori mai mari. În anumite cartiere, unde proprietățile au valori ridicate, el vorbește despre creșteri de 20 sau chiar 25 de ori.
Piperea a avansat și posibilitatea unor obligații anuale de 30.000 ori 40.000 de lei pentru unele proprietăți. Nu este vorba despre o sumă stabilită pentru toate locuințele din Capitală, ci despre scenariul prezentat de politician în criticile sale la adresa reformei.
El leagă aceste posibile efecte de prevederile fiscale adoptate în perioada guvernării Ilie Bolojan și solicită actualului Executiv să le modifice. Avertismentul său indică începutul anului 2027, dată contestată însă explicit de explicațiile ministrului Finanțelor.
Diferența dintre valoarea impozabilă și valoarea de piață
În sistemul actual, impozitul pentru clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice pornește de la o valoare impozabilă stabilită conform legislației fiscale. La determinarea acesteia contează suprafața și caracteristicile imobilului, nu simpla preluare a prețului la care locuința ar putea fi vândută.
Mecanismul bazat pe valoarea de piață ar schimba acest reper. Prețul estimat al proprietății ar deveni central pentru stabilirea obligației fiscale, iar Piperea susține că proprietarii din zonele cu locuințe scumpe ar resimți cel mai puternic modificarea.
De aici pornește și critica politicianului privind nivelul viitoarelor taxe. Totuși, multiplicatorii invocați de acesta nu reprezintă o grilă oficială adoptată pentru anul următor și nu pot fi prezentați drept sume certe de plată.
Nazare exclude aplicarea noului sistem în 2027
Alexandru Nazare a declarat pe 25 octombrie că Guvernul nu are în plan să introducă de la 1 ianuarie 2027 impozitarea proprietăților în funcție de valoarea de piață. Ministrul a explicat că România a negociat cu Comisia Europeană angajamentele fiscale din PNRR.
Potrivit acestuia, jalonul referitor la introducerea mecanismului a fost eliminat din plan. Nazare a insistat că noul sistem nu va fi utilizat anul viitor, contrazicând astfel termenul pe care se bazează avertismentul europarlamentarului.
Declarația ministrului privește această schimbare a modului de impozitare. Ea trebuie separată de dezbaterea generală despre veniturile bugetare și despre eventuale alte măsuri fiscale, asupra cărora oficialul nu a oferit o excludere la fel de categorică.
Alte modificări fiscale nu au fost excluse
Întrebat despre posibilitatea unor noi taxe și impozite, Nazare a spus că nu și le dorește, dar că este nevoie de sustenabilitate. Explicația sa face trimitere la necesitatea finanțării programelor și cheltuielilor bugetare.
Această rezervă nu confirmă însă majorările de până la 25 de ori invocate de Piperea. Cele două afirmații au obiecte diferite: una vizează necesarul general de resurse al statului, cealaltă un mecanism precis de calcul al impozitelor pe proprietate.
Reforma a fost legată și de dezvoltarea sistemului informatic e-Proprietate. Existența pregătirilor pentru un asemenea mecanism nu schimbă declarația recentă a ministrului privind neaplicarea lui în 2027.
Proprietarii au trecut deja prin scumpirea taxelor locale
Discuția vine după majorările impozitelor pe proprietăți aplicate în 2026, determinate inclusiv de schimbarea valorilor impozabile. Pentru o parte dintre proprietari, creșterile au fost de aproximativ 80% față de anul precedent, iar în unele situații au fost mai mari.
Piperea a contestat și aceste modificări și a anunțat anterior demersuri în instanță împotriva majorării taxelor locale. Nivelul concret al impozitelor pentru anul viitor va depinde de cadrul fiscal aplicabil și de deciziile autorităților competente, nu de estimările din declarațiile politice.
Pentru proprietari, informația esențială rămâne distincția dintre avertisment și măsură adoptată: scenariul prezentat de europarlamentar nu este o decizie de impunere, iar introducerea calculului după valoarea de piață în 2027 este negată de ministrul Finanțelor.
Surse: Capital.
