Președintele a promulgat legea privind TVA redus la locuințe
Președintele României, Nicușor Dan, a promulgat legea care prelungește până la 30 septembrie 2026 termenul pentru achiziția locuințelor cu cota redusă de TVA de 9%. Actul normativ fusese adoptat de Camera Deputaților pe 29 iulie 2026 și vine în sprijinul cumpărătorilor de locuințe afectați de atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Prelungirea termenului elimină costurile suplimentare pentru persoanele care au început deja procedurile de cumpărare, dar nu au putut finaliza tranzacțiile la timp din cauza blocajului sistemelor informatice.
Președintele a anunțat că a semnat decretul de promulgare marți, 4 august 2026, alături de alte acte normative cu impact direct în buzunarele românilor. Decizia privind TVA-ul de 9% la locuințe era așteptată de piața imobiliară, deoarece termenul inițial expira în curând, iar numeroși cumpărători riscau să piardă beneficiul fiscal. Legea se aplică persoanelor fizice care achiziționează o locuință ca proprietar unic, în anumite condiții prevăzute de legislația în vigoare.
Condiții pentru aplicarea TVA de 9%
Cota redusă de TVA de 9% se aplică achiziției de locuințe care îndeplinesc cumulativ mai multe condiții. Locuința trebuie să fie destinată să devină proprietatea exclusivă a cumpărătorului și să aibă o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, iar valoarea tranzacției, exclusiv TVA, nu trebuie să depășească suma de 700.000 de lei. Aceste praguri sunt stabilite pentru a direcționa beneficiul fiscal către cumpărătorii de locuințe accesibile, nu către segmentul imobiliar de lux.
Persoanele fizice pot beneficia de această facilitate o singură dată, iar legea prevede că termenul de finalizare a achiziției a fost prelungit special pentru tranzacțiile blocate de atacul cibernetic de la ANCPI. Cumpărătorii care au semnat antecontracte sau care au depus documentele necesare în perioada afectată de incidentul informatic vor putea încheia tranzacțiile cu TVA redus până la noua dată limită.
Impactul atacului cibernetic asupra tranzacțiilor
Atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară a paralizat temporar sistemul de înregistrare a proprietăților. Mii de tranzacții imobiliare au fost blocate, iar cumpărătorii au riscat să depășească termenele contractuale și fiscale. Mulți dintre aceștia aveau încheiate antecontracte cu clauze clare privind termenul de finalizare, iar expirarea acestora ar fi putut duce la pierderea avansurilor sau la renegocierea condițiilor în defavoarea cumpărătorului.
Asociațiile profesionale din domeniul imobiliar și notarii publici au solicitat autorităților o soluție urgentă pentru a preveni pierderea beneficiilor fiscale. Legea promulgată de președintele Nicușor Dan răspunde acestei solicitări și oferă siguranță juridică părților implicate în tranzacțiile afectate. Prelungirea termenului până pe 30 septembrie 2026 oferă un interval suficient pentru reluarea și finalizarea procedurilor de înregistrare.
Reacția pieței imobiliare
Decizia de prelungire a termenului pentru TVA redus a fost primită cu optimism de către dezvoltatorii imobiliari și de către intermediarii din piață. Măsura menține stimulentul fiscal pentru achiziția de locuințe noi și contribuie la fluidizarea tranzacțiilor într-un moment de incertitudune. Piața imobiliară din România depinde în mare măsură de cererea din partea cumpărătorilor individuali, iar facilitățile fiscale reprezintă un factor important în deciziile de achiziție.
Prețurile locuințelor au cunoscut o tendință de creștere în ultimii ani, iar TVA-ul redus de 9% face difereneță semnificativă în bugetul unui cumpărător. Pentru o locuință cu preț de 500.000 de lei, diferența dintre TVA de 9% și TVA de 19% depășește 50.000 de lei, o sumă considerabilă pentru majoritatea familiilor. Menținerea acestei facilități este considerată esențială pentru susținerea accesibilității locuințelor.
Contextul fiscal și economic
Legea privind TVA redus la locuințe se înscrie într-un pachet mai larg de măsuri adoptate de autorități pentru a sprijini economia și populația. În aceeași zi, președintele Nicușor Dan a promulgat și legea privind declararea situației de criză pe piața produselor petroliere, care aduce reduceri de accize pentru combustibili. Aceste decizii arată o atenție crescută a autorităților pentru protejarea veniturilor românilor în contextul presiunilor inflaționiste.
Deși facilitățile fiscale reduc veniturile la bugetul de stat pe termen scurt, autoritățile estimează că stimularea pieței imobiliare va genera efecte pozitive pe termen mediu prin crearea de locuri de muncă și prin creșterea investițiilor în construcții. Sectorul imobiliar are efecte multiplicatoare asupra economiei, antrenând industria materialelor de construcție, serviciile de amenajare și creditarea ipotecară.
Concluzie
Promulgarea legii care prelungește TVA de 9% la achiziția de locuințe până pe 30 septembrie 2026 reprezintă o măsură benefică pentru cumpărătorii afectați de atacul cibernetic asupra ANCPI. Legea oferă siguranță juridică și eliminate costurile suplimentare pentru persoanele care au început deja tranzacții imobiliare. Măsura este așteptată să mențină dinamismul pieței locuințelor din România.
