Locatarii blocurilor ar putea avea o procedură simplificată pentru instalarea panourilor fotovoltaice pe balcon sau, împreună cu vecinii, pe acoperiș. La 4 noiembrie 2026 au fost înregistrate la Biroul Permanent al Senatului 2 inițiative legislative elaborate la propunerea Asociației Prosumatorilor și a Comunităților de Energie din România. Sunt proiecte aflate în Parlament, nu legi deja aplicabile.
Un sistem mic, conectat la locuință
Prima inițiativă vizează instalațiile fotovoltaice de balcon. În prezentarea APCE, configurația propusă ar permite cel mult 4 panouri, un invertor cu o putere de maximum 800 VA și, opțional, o baterie. Sistemul ar fi conectat direct la instalația electrică a locuinței.
Procedura ar porni de la o notificare către operatorul de distribuție. Propunerea elimină, pentru acest tip de instalație și în condițiile descrise, avizul tehnic, studiul de soluție, taxele și tarifele, precum și necesitatea unei autorizații de construire.
Asociația invocă modelele folosite în Germania și Austria pentru simplificarea accesului la energia solară. Potrivit estimării prezentate de organizație, peste 6,5 milioane de români, aproximativ 35% din populația țării, locuiesc la bloc și reprezintă publicul căruia i se adresează aceste propuneri.
Condițiile de siguranță pentru montajul pe balcon
Sistemul propus trebuie să funcționeze fără injectarea energiei în rețea. Este prevăzută deconectarea automată atunci când dispare tensiunea, iar fixarea panourilor ar necesita prinderi reversibile, cu dublă securizare. Instalația nu trebuie să presupună intervenții asupra structurii clădirii.
Prezentarea include și respectarea standardelor europene de securitate cibernetică. Simplificarea procedurii administrative nu elimină, așadar, cerințele tehnice. Acestea fac parte din modelul pe care inițiatorii îl propun pentru utilizarea unor echipamente de mici dimensiuni în locuințele colective.
În afara zonelor protejate, regulamentele locale și asociațiile de proprietari ar putea stabili condiții privind aspectul fațadei. Potrivit inițiativei, ele nu ar putea însă interzice montajul sau impune cerințe care să îl facă imposibil în fapt. Zonele protejate rămân o situație distinctă în prezentarea proiectului.
Ce economie estimează asociația
APCE estimează că o instalație cu baterie, montată într-un loc cu expunere bună la soare, ar putea reduce cu până la 40% factura de energie a unui apartament. Procentul este o estimare a organizației și depinde de condițiile menționate, nu o reducere garantată pentru orice balcon.
Montajul individual urmărește folosirea energiei în locuință. Acest mecanism este diferit de cel al unei instalații comune care poate livra energie în rețea. Inițiativele separă cele 2 situații, atât prin modul de funcționare, cât și prin felul în care beneficiile ar ajunge la proprietari.
Panouri comune pe acoperișul blocului
A doua propunere reglementează prosumatorul de condominiu. Vecinii ar putea utiliza împreună acoperișul sau terasa pentru un sistem fotovoltaic, în baza unei hotărâri a adunării generale. Ar fi necesar acordul a 2 treimi dintre proprietari și acordul scris al celor afectați direct.
În afara zonelor protejate, procedura prezentată nu ar necesita autorizație de construire, ci o înștiințare a primăriei. Rămân obligatorii cerințele de rezistență a clădirii și cele de securitate la incendiu. Simplificarea administrativă este legată, astfel, de respectarea condițiilor de siguranță ale imobilului.
Asociația de proprietari ar deveni prosumator pentru consumul părților comune. Energia produsă ar putea fi folosită pentru lift, iluminat și pompe, reducând cheltuielile aferente funcționării blocului. Propunerea leagă instalația comună de consumurile care sunt deja gestionate la nivelul asociației.
Cum s-ar reflecta veniturile în întreținere
Până la 85% din veniturile obținute din energia livrată în rețea ar putea fi scăzute din întreținerea proprietarilor, proporțional cu cota-parte. Restul ar alimenta fondul de reparații. Procentele privesc repartizarea veniturilor, nu o reducere de 85% garantată a întregii facturi de întreținere.
Producția instalației, consumul, veniturile și reducerea aferentă fiecărui proprietar ar trebui evidențiate distinct în lista lunară de plată. Această obligație de transparență face parte din prezentarea mecanismului, pentru ca locatarii să poată urmări efectul instalației asupra cheltuielilor comune.
Proiectele au susținere din partea unor parlamentari USR, PNL, UDMR, PSD și AUR și au beneficiat de sprijinul Ligii Asociațiilor de Proprietari din România – Habitat și al Asociației Române pentru Locuințe. APCE solicită un parcurs rapid în Senat și în Camera Deputaților, pentru transformarea propunerilor în reguli aplicabile.
Balcon: maximum 4 panouri și invertor de 800 VA.
Acoperiș comun: acordul a 2 treimi dintre proprietari.
Venituri evidențiate separat în listele de întreținere.
Surse: Economica.net.
