Regulile UE ignorate de proprietarii români
Noile reglementări europene privind platformele de închiriere pe termen scurt, precum Airbnb și Booking, au intrat în vigoare, însă mulți proprietari români încearcă să găsească modalități de a ocoli obligațiile impuse. Fenomenul este amplu în marile orașe ale României, unde închirierea apartamentelor turiștilor a devenit o afacere profitabilă.
Ce cerințe impune UE
Uniunea Europeană a adoptat reguli stricte pentru platformele de închiriere, cu scopul de a reglementa această piață în expansiune și de a combate evaziunea fiscală. Principalele cerințe includ:
• Cod unic de identificare european - fiecare proprietar trebuie să obțină un cod de la autoritățile naționale
• Raportarea automată a veniturilor - platformele trebuie să transmită autorităților fiscale informații despre tranzacții
• Limitarea numărului de zile de închiriere în anumite zone
• Autorizații de funcționare pentru activitatea de cazare turistică
• Respectarea normelor de siguranță și igienă
Cum fentează proprietarii români regulile
În România, mulți proprietari care închiriază pe Airbnb folosesc diverse metode pentru a evita obligațiile:
1. Plata cash - unii proprietari cer turiștilor să plătească o parte din sumă în numerar, direct la fața locului, pentru a reduce suma înregistrată în platformă.
2. Închirierea "la prieteni" - unii pretind că găzduiesc doar prieteni sau cunoștințe, deși de fapt este o afacere comercială.
3. Folosirea unor conturi multiple - aceeași proprietate este listată pe mai multe conturi pentru a împărți veniturile și a evita pragurile de raportare.
4. Neînregistrarea la fisc - mulți nu declară deloc veniturile obținute din închiriere, deși legea o impune.
5. Evitarea autorizațiilor - funcționează fără autorizație de turism sau fără respectarea normelor de siguranță la incendiu.
Consecințele nerespectării regulilor
Autoritățile române și europene au început să ia măsuri împotriva celor care nu respectă regulile. Amenzi semnificative pot fi aplicate atât proprietarilor, cât și platformelor care nu verifică respectarea reglementărilor.
În 2026, ANAF a demarat controale la proprietarii de apartamente Airbnb și a descoperit că multe dintre aceste activități nu erau declarate. S-au aplicat amenzi și s-au cerut plăți restante cu penalități.
Platformele Airbnb și Booking riscă la rândul lor sancțiuni dacă nu raportează corect tranzacțiile. UE a impus acestor companii obligația de a transmite date fiscale complete.
Perspective pentru viitor
Specialiștii estimează că piața închirierilor pe termen scurt se va reglementa treptat. Autoritățile vor deveni tot mai strictă, iar evaziunea va deveni tot mai riscantă.
"Este clar că modelul actual nu mai este sustenabil. Proprietarii trebuie să se conformeze sau să accepte riscul amenzilor", spune un consultant fiscal specializat în turism.
Pentru turiști, reglementarea ar trebui să aducă mai multă siguranță și calitate. Apartamentele autorizate și verificate ar trebui să ofere standarde mai bune de cazare.
Surse: certSIGN, Ziarul Pozitiv, legislație UE, ANAF
