Apartamentele din București ar putea deveni tot mai greu de cumpărat pentru gospodăriile ale căror venituri nu țin pasul cu prețurile. Florin Mariș, fondatorul și directorul general al Hexagon, estimează continuarea scumpirilor, dar avertizează că o locuință mai scumpă nu aduce automat un confort superior.
Declarațiile sale descriu o perspectivă de dezvoltator asupra pieței, nu o certitudine privind evoluția tuturor apartamentelor sau numărul viitorilor cumpărători. Problema semnalată privește raportul dintre preț, calitatea construcției și cheltuielile ulterioare, într-un moment în care cumpărarea unei locuințe presupune mai mult decât suma din anunț.
Bucureștiul, comparat cu piața din Cluj
Mariș consideră că Bucureștiul va urma tendința observată la Cluj-Napoca, unde prețul mediu menționat pentru locuințe a trecut de 3.000 de euro pe metru pătrat. În opinia sa, această evoluție nu este însoțită obligatoriu de îmbunătățirea caracteristicilor tehnice sau a confortului oferit de apartamente.
Dezvoltatorul critică practica reducerii unor cheltuieli de construcție pentru păstrarea profitului, chiar atunci când prețurile cresc. El susține că firmele ar trebui să investească în soluții performante, eficiență energetică și facilități pentru locatari. Evaluarea îi aparține și nu reprezintă o constatare verificată pentru fiecare companie din domeniu.
Prețul de cumpărare este doar începutul
În analiza prezentată de fondatorul Hexagon, suma plătită pentru apartament este numai o parte a costului locuirii. La aceasta se adaugă finanțarea achiziției, energia pentru încălzire și răcire, întreținerea și administrarea imobilului, cheltuieli care continuă pe întreaga perioadă în care proprietarul utilizează locuința.
Mariș spune că potențialii clienți compară frecvent prețul pe metru pătrat, suprafața, amplasarea și finisajele. Performanța energetică, durata de viață a instalațiilor și calitatea materialelor sunt însă mai greu de evaluat fără informații tehnice clare. Astfel, două oferte apropiate la cumpărare pot avea profiluri diferite de exploatare.
În această logică, accesibilitatea unei locuințe depinde și de cheltuielile care rămân după semnarea contractului. Un cumpărător trebuie să poată compara ofertele pe baze similare, inclusiv în privința consumului estimat, nu doar să decidă care apartament are prețul de vânzare mai mic sau finisaje mai atrăgătoare.
Prețul locuinței și cheltuielile finanțării.
Consumul estimat pentru încălzire și răcire.
Întreținerea, administrarea și durata de viață a instalațiilor.
Exemplul energetic oferit de Hexagon
Fondatorul companiei a prezentat cazul unui apartament cu două camere din proiectul ERA, la Cluj-Napoca. Potrivit măsurătorilor comunicate de firmă, răcirea la 22 de grade Celsius în luna august a costat 31 de lei. Cifra este un exemplu furnizat de dezvoltator, nu o factură garantată pentru alți proprietari.
Sistemul energetic descris pentru ERA include pompe de căldură sol-apă, panouri fotovoltaice și baterii pentru stocarea energiei electrice și termice. Compania menționează peste 50 de kilometri de sonde și foraje geotermale. Aceste dotări explică soluția tehnică promovată, dar rezultatele trebuie raportate la condițiile concrete de utilizare.
Hexagon urmărește certificarea europeană a conceptului de cartier cu bilanț energetic pozitiv și se află în etapa certificării clădirilor prin Passive House Institute. Procesul vizează performanța energetică și consumul anual raportat la suprafață. Faptul că procedura este în desfășurare nu echivalează cu obținerea deja confirmată a tuturor certificărilor urmărite.
Cum ar urma să ajungă sistemul în Capitală
Compania intenționează să extindă soluția energetică în București, începând cu faza a patra a proiectului Estoria din zona Pallady. Mariș a indicat temperaturile mai ridicate din timpul verii drept una dintre provocările adaptării, deoarece acestea cer investiții suplimentare în răcire comparativ cu configurația folosită la Cluj.
Potrivit estimării dezvoltatorului, adaptarea presupune aproximativ 15% în plus raportat la bugetul instalațiilor, nu la costul întregii construcții. La nivelul proiectului, investiția suplimentară este evaluată la circa 50 de euro pentru fiecare metru pătrat construit. Promisiunile privind confortul și predictibilitatea cheltuielilor aparțin companiei care promovează sistemul.
Planurile sunt prezentate de o companie activă pe ambele piețe, care negociază alte investiții în Capitală și urmărește diversificarea propriului portofoliu imobiliar.
Ce anticipează dezvoltatorul despre prețuri
Într-o declarație separată despre activitatea Hexagon, Mariș a vorbit despre încetinirea cererii și despre o perioadă cu scumpiri reduse. El nu vede o scădere a prețurilor, dar leagă evoluția apropiată de inflație și dobânzi ridicate, anticipând creșteri mai importante peste aproximativ doi ani.
Această nuanță este importantă: avertismentul privind apartamentele mai scumpe nu presupune un salt imediat și uniform al tuturor ofertelor. Totodată, sursele citate nu măsoară câți români vor fi excluși de la cumpărare. Ele prezintă opinia unui participant la piață despre prețuri, cerere și valoarea reală oferită clienților.
Surse: Economica.net, Economica.net
