Ministerul Finanțelor Publice a anunțat, la jumătatea lunii ianuarie, că și în acest an va continua programul „Noua Casă”.
Pentru al cincisprezecelea an consecutiv, Ministerul Finanțelor facilitează achiziția unei locuințe, alocând un plafon considerabil pentru garantarea creditelor imobiliare în cadrul acestui Program, respectiv 1,5 miliarde de lei. Propunerea de alocare de plafon pentru anul 2023 se bazează pe analiza comportamentului băncilor și beneficiarilor în anul 2022 și pe tendințele pieței imobiliare și a creditelor ipotecare previzionate pentru anul 2023. Finanțarea se acordă în lei, pentru achiziția unei singure locuințe, iar valoarea maximă a creditului care poate fi accesat este de 66.500 euro – pentru locuințe al căror preț este de maximum 70.000 euro, avansul solicitat fiind de 5% și 119.000 euro – pentru locuințe al căror preț este de maximum 140.000 euro, în acest caz avansul solicitat fiind de 15%, a informat, într-un comunicat de presă, MFP.
Analiștii Finzoom.ro trag un semnal de alarmă cu privire la apariția supra-îndatorării. Mai mult, ei informează că va crește venitul necesar pentru contractarea creditului.
„Dacă îți dorești să achiziționezi o locuință prin acest program guvernamental, trebuie să iei în calcul o serie de aspecte cu privire la: posibilitățile financiare pe care le ai, necesități, contextul actual (caracterizat de prețuri în creștere, de dobânzi mai mari și de condiții de creditare mai rigide).
Totodată, ar trebui să încerci să te îndatorezi cât mai puțin, pentru a nu ajunge în situația de a nu-ți mai putea plăti ratele dacă ți se diminuează veniturile sau dobânzile cresc foarte mult într-o anumită perioadă.”, scrie finzoom.ro.
Irina Chițu, directorul comparatorului bancar Finzoom.ro: „Mare atenție la supra-îndatorare! Programul „Noua Casă” permite ca rata la credit să fie 45% din venit. Iar pentru cine s-a îndatorat la maxim anul trecut, rata acum reprezintă 75% din acelaşi venit, din cauza creşterii dobânzii. Adică o rata de 1800 lei în ianuarie 2022, a devenit 3000 lei în ianuarie 2023. Iar faptul că dai doar 5% avans, nu este un avantaj. Pentru că de restul, până la valoarea apartamentului, trebuie să te împrumuți, ai nevoie de un credit mai mare”.
Sursa citată menționează că băncile au înăsprit condițiile de creditare.
Dacă anul trecut în ianuarie aveai salariul de 4.000 lei și te împrumutai la maxim (la 45% grad de îndatorare), puteai obține un credit „Noua Casă” de 420.000 lei pe 30 ani. Atunci rata la credit era de 1.800 lei. Acum, cu același salariu, poți obține un credit de 253.000 lei. Rata de 1.800 lei pe care o plăteai anul trecut, acum ajunge la 3.000 lei, iar gradul de îndatorare ajunge la 75%, explică Finzoom.ro.
Exemple de calcul
CAZ 1)
Pret imobil: 70.000 de euro (350.000 lei)
Avans 5%: 3.500 de euro (17.500 lei)
Credit: 66.500 de euro (332.500 de lei)
Rata lunară: 2.373 de lei
Venit minim necesar: 5.273 de lei (grad de îndatorare 45%)
CAZ 2)
Pret imobil: 140.000 de euro (700.000 de lei)
Avans 15%: 21.000 de euro (105.000 de lei)
Credit: 119.000 de euro (595.000 de lei)
Rata lunară: 4.246 de lei
Venit minim necesar: 9.436 de lei (grad de îndatorare 45%)
