Proprietarii de locuințe din București au început să primească notificări și vizite neașteptate legate de evaluarea imobilelor lor. Campania de inspectare și evaluare a apartamentelor din Capitală a stârnit nedumerire și îngrijorare în rândul bucureștenilor, mulți dintre ei neînțelegând scopul acestor acțiuni și sursa finanțării lor.
Contextul evaluărilor imobiliare
Datele recente arată o creștere îngrijorătoare a numărului de locuințe neocupate în București. Conform recensământului din 2021 și analizelor ulterioare, peste 218.000 de unități locative din Capitală figurează ca fiind nelocuite, ceea ce reprezintă aproximativ 21% din fondul locativ.
"București: Ponderea locuințelor neocupate s-a dublat la 21%. Numărul de locuințe din București care nu sunt locuite a crescut de 2,4 ori în 10 ani, la peste 218.000 de unități", anunță analizele.
Acest fenomen, cunoscut sub numele de "apartamente fantomă", a devenit o problemă majoră pentru autorități, care încearcă să identifice cauzele și să găsească soluții.
Cine și de ce inspectează locuințele
Inspecțiile și evaluările imobilelor din București sunt efectuate în contextul mai multor inițiative: actualizarea datelor din recensământul populației și locuințelor; evaluări pentru stabilirea impozitelor pe proprietate; identificarea locuințelor nelocuite pentru posibile măsuri de stimulare a închirierii; campanii ale firmelor de evaluare imobiliară care oferă servicii proprietarilor.
"În București, unul din cinci apartamente este nelocuit, arată statisticile", confirmă datele oficiale.
Firmele de evaluare imobiliară oferă proprietarilor evaluări gratuite sau la prețuri reduse, cu scopul de a-și construi o bază de date și de a atrage clienți pentru servicii ulterioare.
Cum funcționează evaluarea apartamentului tău
Procesul de evaluare imobiliară presupune: inspectarea fizică a imobilului de către un evaluator autorizat; analiza caracteristicilor proprietății (suprafață, compartimentare, stare, dotări); compararea cu proprietăți similare din zonă; întocmirea unui raport de evaluare care estimează valoarea de piață.
Platforme precum Imobiliare.ro, Storia și altele oferă acum servicii de evaluare online, bazate pe algoritmi și date de piață.
"Evaluarea unui apartament pentru cumpărare sau vânzare estimează într-o manieră nepărtinitoare valoarea corectă a unei proprietăți, detaliind atât avantajele, cât și dezavantajele", explică specialiștii.
Riscuri și precauții pentru proprietari
Bucureștenii sunt sfătuiți să fie precauți atunci când primesc vizite sau solicitări de evaluare: verificați identitatea și autorizația evaluatorilor; nu oferiți informații personale sau financiare sensibile; fiți sceptici față de ofertele care par prea bune pentru a fi adevărate; comparați evaluările cu datele disponibile online; consultați mai mulți specialiști înainte de a lua decizii.
Există riscul ca unele dintre aceste "evaluări" să fie de fapt tentative de obținere a datelor personale sau de identificare a proprietăților goale pentru posibile fraude.
Soluții pentru proprietarii de locuințe neocupate
Pentru cei care dețin apartamente neocupate în București, specialiștii recomandă: închiderea contractelor de utilități sau reducerea la minim; verificarea periodică a proprietății; asigurarea locuinței împotriva riscurilor; considerarea închirierii pentru a genera venituri; monitorizarea pieței imobiliare pentru identificarea momentului optim de vânzare.
Autoritățile analizează posibile măsuri de stimulare a închirierii locuințelor neocupate, inclusiv facilități fiscale pentru proprietari.
Surse: Storia, Wall-Street, Capital, Digi24, Știri pe Surse, Fanatik, Imobiliare.ro
