Impozitul pe proprietate a suferit modificări importante începând cu anul 2026, iar contribuabilii trebuie să înțeleagă noile reguli de calcul pentru a-și estima corect obligațiile fiscale. Calculatorul de impozit pe proprietate devine un instrument esențial pentru toți proprietarii de locuințe și terenuri din România.
Noutățile din 2026
Începând cu 1 ianuarie 2026, impozitul pe proprietate se calculează în funcție de valoarea de piață a imobilului, nu de valoarea impozabilă înregistrată la primărie, care în multe cazuri nu era actualizată de ani de zile. Această schimbare poate duce la creșteri semnificative ale impozitelor pentru unii proprietari.
Valoarea impozabilă se stabilește în funcție de mai mulți factori: suprafața construită, destinația clădirii, zona în care se află imobilul și caracteristicile constructive. Fiecare primărie stabilește cotele de impozitare în limitele prevăzute de lege.
Pentru anul 2026, valoarea impozabilă pe metru pătrat a fost actualizată conform prevederilor Legii 239/2025. Această valoare variază în funcție de tipul construcției și de localitate.
Cum se calculează impozitul
Formula de calcul a impozitului pe proprietate în 2026 este următoarea: Suprafață (mp) × Valoare impozabilă/mp × Cotă impozitare = Impozit anual. Această formulă simplă poate fi aplicată de orice proprietar pentru a-și estima obligația fiscală.
De exemplu, pentru un apartament cu suprafață de 60 de metri pătrați, situat într-o zonă cu valoare impozabilă de 1.000 de lei/mp și o cotă de impozitare de 0,1%, impozitul anual va fi: 60 × 1.000 × 0,001 = 60 de lei.
În plus față de impozitul de bază, proprietarii de imobile de lux trebuie să achite o taxă suplimentară. Pentru proprietățile cu valoare impozabilă ce depășește 2.500.000 de lei (aproximativ 500.000 de euro), se aplică o cotă suplimentară de 0,9% pe valoarea ce depășește acest prag.
Cine este obligat să plătească
Obligația de a plăti impozitul pe proprietate revine în primul rând proprietarului înscris în cartea funciară. În cazul în care imobilul este închiriat, proprietarul rămâne obligat la plată, chiar dacă chiriașul utilizează efectiv locuința.
Persoanele fizice și juridice care dețin clădiri, terenuri sau alte construcții în proprietate sunt obligate să declare aceste bunuri la autoritățile fiscale locale și să achite impozitul corespunzător. Nedeclararea sau declararea incorectă atrage sancțiuni.
Există și categorii de persoane scutite de la plata impozitului sau care beneficiază de reduceri. Pensionarii, veteranii de război și persoanele cu handicap grav pot solicita scutiri sau facilități fiscale conform legislației în vigoare.
Termene și modalități de plată
Impozitul pe proprietate se plătește anual, în două rate egale: prima tranșă până la 31 martie și a doua tranșă până la 30 septembrie. Plata integrală până la 31 martie poate aduce bonificații de până la 10% în anumite localități.
Plata se poate efectua la ghișeele primăriilor, prin internet banking, direct debit sau la oficiile poștale. Este important ca proprietarii să păstreze chitanțele ca dovadă a achitării obligațiilor fiscale.
Întârzierea la plată atrage penalități de întârziere calculate conform prevederilor Codului de Procedură Fiscală. Autoritățile fiscale pot lua măsuri de executare silită în cazul neplății repetate.
Proprietarii sunt sfătuiți să verifice periodic valoarea impozabilă stabilită de primărie și să conteste în cazul în care consideră că aceasta nu reflectă corect valoarea de piață a imobilului.
Autoritățile fiscale pun la dispoziție calculatoare online gratuite pentru estimarea impozitului pe proprietate. Aceste instrumente permit proprietarilor să-și planifice bugetul și să evite surprize neplăcute la scadență.
În cazul în care proprietarul consideră că valoarea impozabilă stabilită de primărie este incorectă, poate depune o contestație în termen de 30 de zile de la primirea deciziei de impunere. Contestația se soluționează de către comisia de contestații constituită la nivelul primăriei.
Noile reguli de calcul din 2026 au generat discuții intense în societate. Mulți proprietari se plâng de creșteri bruște ale impozitelor, în special în zonele unde valorile imobiliare au crescut semnificativ în ultimii ani.
