Reabilitarea termică a unui bloc din București nu are un preț unic pentru fiecare apartament. Suma plătită de proprietar depinde de valoarea lucrărilor, de contribuția prevăzută în programul de finanțare și de cota-parte indiviză. În unele cazuri există scutiri, iar plata poate fi împărțită pe mai mulți ani.
Un exemplu concret este programul din Sectorul 1, pentru care Consiliul Local a aprobat, la 30 decembrie 2025, o taxă de reabilitare termică. Administrația achită inițial lucrările și recuperează de la proprietari o contribuție de 10%, eșalonată pe zece ani.
Ce cost suportă proprietarii din Sectorul 1
Măsura anunțată vizează peste 300 de blocuri incluse în programele de creștere a performanței energetice. Contribuția proprietarilor este de 10% din valoarea totală a lucrărilor. Aceasta nu este o sumă fixă pentru fiecare locuință și nici o taxă identică pentru toate blocurile.
Repartizarea se face după cota-parte indiviză aferentă apartamentului. Prin urmare, două locuințe din aceeași clădire pot avea obligații diferite. La rândul lor, două apartamente cu aceeași cotă, dar situate în blocuri cu investiții diferite, nu vor avea neapărat aceeași sumă de achitat.
Dacă un apartament are mai mulți proprietari, obligația se împarte potrivit cotelor deținute de fiecare. Scutirea acordată unuia dintre coproprietari se aplică numai părții sale de proprietate, nu automat întregii locuințe. Această distincție contează inclusiv atunci când membrii aceleiași familii dețin împreună apartamentul.
Exemplu de calcul: cât ar reveni unui apartament
Pentru a vedea cum funcționează formula, luăm un exemplu strict ipotetic: lucrări în valoare totală de 2.000.000 de lei și un apartament cu o cotă-parte indiviză de 2%. Aceste valori sunt ipoteze de calcul, nu un deviz real și nici un preț mediu pentru București.
Contribuția de 10% ar însemna 200.000 de lei pentru toți proprietarii blocului. Apartamentului cu o cotă de 2% i-ar reveni 4.000 de lei. Împărțită în zece ani, suma ar însemna 400 de lei anual, respectiv două rate de câte 200 de lei.
Dacă valoarea lucrărilor ar fi de 3.000.000 de lei, păstrând aceleași procente, apartamentul ar avea de achitat 6.000 de lei. Plata anuală ar ajunge la 600 de lei, în două rate de câte 300 de lei. Exemplele arată efectul devizului, nu garantează o anumită factură.
Când începe plata și care sunt scadențele
În mecanismul aprobat pentru Sectorul 1, recuperarea banilor începe la 1 ianuarie a anului următor finalizării lucrărilor și semnării procesului-verbal de recepție. Nu simpla apariție a schelelor declanșează calendarul de plată. Cele două rate anuale au scadențele la 31 martie și 30 septembrie.
Asociațiile de proprietari pot solicita achitarea integrală sau anticipată a taxei. Proprietarii pot plăti în avans pentru unul ori mai mulți ani fiscali. Regula anunțată nu prevede reduceri pentru plata anticipată, sumele fiind folosite pentru acoperirea obligațiilor aferente perioadelor respective.
Ce categorii sunt scutite de contribuție
Contribuția nu este recuperată de la persoanele cu handicap sau de la familiile care au în întreținere persoane cu handicap. Sunt prevăzute scutiri și pentru persoanele singure ori familiile cu venituri medii nete lunare pe persoană sub salariul mediu net pe economie, stabilite prin anchetă socială.
Lista include veteranii de război și soții sau soțiile supraviețuitoare ale acestora, precum și pensionarii cu venituri sub salariul mediu net pe economie. Sunt vizate și persoanele aflate în sărăcie energetică ori considerate consumatori vulnerabili de energie, conform Legii nr. 226/2021.
Pentru aceste categorii, contribuția este acoperită din bugetul local. Calculul din exemplele de mai sus privește un proprietar care nu beneficiază de scutire. Încadrarea într-o categorie exceptată schimbă obligația efectivă, fără să schimbe valoarea lucrărilor executate la bloc.
Ce se întâmplă la vânzare și de ce diferă programele
Dacă apartamentul este vândut după stabilirea taxei, noul proprietar preia obligația pentru suma sau perioada rămasă. Dacă vânzarea precedă stabilirea taxei, cumpărătorul preia integral obligația de plată. Costul trebuie, așadar, luat în calcul și când este cumpărată o locuință dintr-un bloc reabilitat.
Procentele nu trebuie transferate automat de la un sector la altul. Ca exemplu istoric, programul propriu aprobat de Primăria Capitalei în martie 2018 prevedea o contribuție de 80% a municipalității și de 20% a asociațiilor. Aceasta era formula acelui program, nu un tarif general actual.
Pentru calculul unei obligații concrete sunt necesare valoarea lucrărilor aferente blocului, procentul aplicabil și cota apartamentului. Articolul privește reabilitarea termică; cifrele sale nu reprezintă estimări pentru consolidarea seismică. O sumă exactă pentru o anumită locuință nu poate fi obținută doar din numărul camerelor.
Surse: Digi24; HotNews — context din 2018.
