Dosarul Nordis, încă un pas în justiție
Procurorii DIICOT au extins ancheta în dosarul dezvoltatorului imobiliar Nordis, adăugând 50 de noi plângeri penale formulate de 109 persoane vătămate. Extinderea urmăririi penale a avut loc în luna august 2026 și vizează administratorii unui grup de societăți, inculpați deja în cauză, precum și patru societăți comerciale urmărite penal pentru înșelăciune cu consecințe deosebit de grave.
Ce s-a întâmplat de la ancheta Recorder
Ancheta jurnalistică publicată de Recorder în octombrie 2024 a dezvăluit schema prin care Nordis a strâns sute de milioane de euro de la cumpărători pentru apartamente promis în proiecte rezidențiale și hoteliere, majoritatea rămase nefinalizate. În hotelul de la Mamaia, singura clădire finalizată, existau indicii că apartamentele fuseseră vândute de mai multe ori către persoane diferite. Investigația a declanșat un val de plângeri penale și a dus la deschiderea dosarului de către DIICOT la începutul anului 2025.
Procedura de insolvență și rolul CITR
Nordis Management SRL se află în procedură de insolvență, iar lichidatorul desemnat este CITR. Conform raportului administratorului judiciar, compania are creanțe totale de 422,69 milioane de lei, dintre care o parte semnificativă reprezintă obligații față de cumpărători care au plătit avansuri pentru apartamente. CITR a precizat că extinderea urmăririi penale cu noi plângeri „nu schimbă dinamica subiectului în ceea ce privește procedura de insolvență”.
Scenariile de redresare
Administratorul judiciar a analizat mai multe scenarii pentru salvarea companiei. Cel mai optimist prevede finalizarea proiectelor prin atragerea unui investitor strategic, care să injecteze capitalul necesar construcțiilor rămase în diferite stadii. Un alt scenariu vizează vânzarea activelor pe bucăți, astfel încât cumpărătorii să-și recupereze cel puțin o parte din banii investiți. În mod cert, pentru finalizarea proiectelor este nevoie de o infuzie de capital, având în vedere că la acest moment compania nu dispune de lichidități.
Prejudiciul urcă la 75 de milioane de euro
Numărul total al plângerilor penale a depășit 300, iar prejudiciul estimat a urcat la aproximativ 75 de milioane de euro. Procurorii investighează modul în care fondurile colectate de la cumpărători au fost folosite, existând suspiciuni că o parte semnificativă a banilor a fost transferată către conturi offshore sau firme afiliate. În paralel, zeci de cumpărători au deschis procese civile pentru rezoluțiunea contractelor și pentru obținerea de daune.
Perspectiva cumpărătorilor păgubiți
Pentru cei care au plătit avansuri și nu și-au primit apartamentele, situația rămâne incertă. În cazul falimentului definitiv, aceștia ar urma să fie tratați ca creditori ordinari, ceea ce înseamnă că vor fi plătiți după creditorii garantați și băncile. Acest lucru ar putea înseamna că înciși vor recupera doar o fracțiune din sumele investite. Asociațiile de proprietari formate de cumpărătorii păgubiți cer intervenția statului și măsuri urgente pentru protejarea drepturilor lor.
Cazul Nordis a devenit un simbol al riscurilor asociate achizițiilor imobiliare în stadiu de proiect, în special atunci când dezvoltatorul nu are un istoric solid sau când prețul pare prea bun pentru a fi adevărat. ANPC a avertizat de mai multe ori cumpărătorii să verifice cu atenție legalitatea proiectelor și să nu plătească avansuri mari fără garanții. În cazul Nordis, multe dintre contracte au fost încheiate fără clauze de garanție bancară, ceea ce a lăsat cumpărătorii fără protecție în momentul în care compania a intrat în insolvență. Experții juridici recomandă ca, pe viitor, legislația să fie modificată astfel încât orice dezvoltator imobiliar să fie obligat să prezinte o garanție bancară pentru avansurile încasate.
Surse: Recorder, Profit.ro, Agerpres, Euronews, Business Magazin, Forbes.ro
