Românii care au ales să locuiască în blocuri noi se confruntă cu costuri lunare de întreținere considerabil mai mari decât cei care stau în imobile vechi. Datele din piață arată că întreținerea într-un ansamblu rezidențial nou poate fi aproape dublă față de cea a unui bloc construit în perioada comunistă sau în anii '90. Pentru mulți proprietari, această realitate a devenit un adevărat dezastru financiar, mai ales când cheltuielile lunare depășesc cu mult estimările inițiale făcute la momentul achiziției.
Cât se plătește într-adevăr la un bloc nou
Conform unui calcul realizat pe baza datelor din piață, proprietarul unui apartament de două camere și aproximativ 40 de metri pătrați, situat într-un bloc nou din București, ajunge să plătească lunar în jur de 700 de lei numai pentru întreținere și utilități. Din această sumă, aproximativ 450 de lei reprezintă cheltuielile cu căldura, în cazul în care blocul are încălzire în pardoseală și centrală termică proprie. Pe lângă acest cost major, se adaugă cheltuielile cu salariile administratorului și personalului de curțenie, paza, întreținerea spațiilor verzi, funcționarea liftului și alte servicii comune.
La această sumă se mai adaugă și taxa pentru locul de parcare suprateran, care se ridică la în jur de 80-90 de lei pe lună. Dacă proprietarul optează pentru un loc de parcare în subsol, costul poate fi și mai mare. De asemenea, în multe ansambluri rezidențiale noi există taxe suplimentare pentru servicii precum colectarea selectivă a deșeurilor, întreținerea zonei de joacă pentru copii și curțarea periodică a fațadelor.
De ce costurile sunt mult mai mari
Specialiștii în imobiliare explică faptul că blocurile noi au costuri mai mari de întreținere din mai multe motive. În primul rând, aceste clădiri dispun de facilități care nu există în blocurile vechi: lifturi moderne, sistem de încălzire centralizată și eficientă, pază non-stop, supraveghere video, spații verzi îngrijite și, în unele cazuri, piscină sau sală de fitness. Toate aceste servicii trebuie plătite de locatari, indiferent dacă folosesc sau nu respectivele facilităț.
În al doilea rând, blocurile noi au o suprafață construită mai mare pe același teren, ceea ce înseamnă că spațiile comune sunt mai extinse și necesită mai multe resurse pentru întreținere. O altă cauză a costurilor ridicate este faptul că multe dintre aceste ansambluri nu sunt încă racordate la sistemul centralizat de termoficare al orașului, fiind nevoite să folosească centrale proprii pe gaz, care pot genera facturi mari în sezonul rece.
Comparație cu blocurile vechi
Conform unui studiu publicat de Adevărul, proprietarii apartamentelor din ansamblurile rezidențiale noi plătesc între 75% și 116% mai mult pentru întreținere decât cei care locuiesc în blocuri vechi. În timp ce un apartament într-un imobil construit înainte de 1990 poate avea costuri lunare de 200-300 de lei, unul similar într-un bloc nou poate depăși 600-700 de lei fără probleme. În cazul apartamentelor de lux din zone precum Dorobanți, Floreasca sau Primăverii, întreținerea lunară poate ajunge la 1.000 de euro, conform datelor publicate de HotNews.
Diferența nu se simte doar în buzunarul proprietarilor, ci și în confortul termic și în calitatea vieții. Blocurile noi oferă o izolație termică superioară, ferestre termopan de calitate, instalații moderne și un mediu mai curat. În schimb, blocurile vechi sunt adesea friguroase în iarnă, au instalații învărstă și necesită reparații constante, care se traduc tot în costuri, deși nu lunare, ci periodice.
Ce soluții au proprietarii
Pentru a reduce costurile, unii proprietari din blocurile noi apelează la soluții alternative. De exemplu, încălzirea în pardoseală, deși eficientă, poate fi complementată cu sisteme de climatizare cu invertor, care consumă mai puțin îngen locul centralei pe gaz. Alții negociază cu firma de administrare reducerea unor servicii considerate non-esențiale, cum ar fi frecvența de întreținere a spațiilor verzi sau numărul de ore de pază.
Experții în economie domesctică recomandă ca, înainte de a cumpăra un apartament într-un bloc nou, potențialii proprietari să ceară administratorului o estimare detaliată a costurilor lunare de întreținere. De multe ori, dezvoltatorii prezintă doar prețul de achiziție, omâșnd să menționeze că întreținerea lunară poate reprezenta o povară semnificativă. Un calcul realist al cheltuielilor lunare, adăugat la rata bancară, poate schimba fundamental decizia de cumpărare.
Perspective pentru piața imobiliară
Cu toate că prețurile la energie și gaz au crescut în ultimii ani, cererea pentru apartamente în blocuri noi rămâne ridicată, mai ales în marile orașe. Tinerii profesioniști și familiile cu copii preferă confortul și siguranța oferită de ansamblurile rezidențiale moderne, chiar dacă prețul întreținerii este mai mare. Dezvoltatorii imobiliari încep să înțeleagă că transparența privind costurile lunare poate deveni un argument de vânzare, iar unii dintre ei au început să includă aceste informații în materialele promoționale.
Surse: Click.ro, Capital.ro, Adevarul.ro, HotNews.ro
