Închirierea unei camere din propria locuință aduce obligații fiscale chiar dacă proprietarul continuă să locuiască acolo. Veniturile trebuie declarate și impozitate, însă taxele nu sunt identice pentru toate situațiile. Contează durata închirierii, regimul aplicabil și veniturile cumulate care pot determina plata contribuției la sănătate.
Pentru anul 2026, închirierea obișnuită și cazarea pe termen scurt au reguli diferite. Impozitul pe venit nu trebuie confundat cu contribuția de asigurări sociale de sănătate: aceasta din urmă nu este datorată automat de fiecare persoană care primește chirie.
Cum se stabilește impozitul pentru chiria obișnuită
În cazul unei camere închiriate pe termen lung, venitul intră în categoria cedării folosinței bunurilor. Din venitul brut se deduce o cheltuială forfetară de 20%, iar asupra venitului net rezultat se aplică impozitul de 10%. Sarcina efectivă reprezintă astfel 8% din chiria brută.
Pentru o chirie de 1.000 de lei lunar, încasată timp de 12 luni, venitul brut este de 12.000 de lei. Deducerea este de 2.400 de lei, venitul net impozabil ajunge la 9.600 de lei, iar impozitul anual este de 960 de lei.
Faptul că este oferită numai o cameră, nu întreaga casă, nu aduce o scutire. Nici locuirea proprietarului în același apartament nu schimbă regula. Închirierea către un student pentru un an rămâne distinctă fiscal de primirea turiștilor pentru câteva nopți.
Contractul se înregistrează în cel mult 30 de zile
Pentru închirierea pe termen lung, contractul trebuie înregistrat la ANAF în cel mult 30 de zile de la încheiere. Obligația există și atunci când documentul este modificat. Se depune formularul C168, însoțit de copia contractului, inclusiv prin Spațiul Privat Virtual.
Înregistrarea contractului și declararea veniturilor sunt două demersuri distincte, cu termene diferite. Primul privește documentul încheiat între părți, iar al doilea stabilește obligațiile fiscale pentru veniturile obținute. Proprietarul care depune C168 nu înlocuiește prin această formalitate Declarația unică necesară în cazul închirierii către o persoană fizică.
Formalitatea îi revine proprietarului, uzufructuarului sau altui deținător legal care obține venitul. Dacă imobilul este în coproprietate, contractul trebuie să desemneze persoana responsabilă de înregistrarea fiscală. Depunerea documentelor nu înseamnă că impozitul trebuie achitat în aceeași zi.
Termenul pentru declararea veniturilor din 2026
Când camera este închiriată unei alte persoane fizice, veniturile se declară prin formularul 212, Declarația unică. Pentru sumele obținute în 2026, termenul de declarare și plată este 25 mai 2027. Până atunci trebuie calculat și achitat impozitul datorat.
Nu mai este necesară declararea unui venit estimat la începutul contractului. Impozitul nu se achită anticipat, trimestrial, după vechiul sistem. Dacă închirierea începe sau încetează în cursul anului, declarația trebuie să reflecte perioada fiscală relevantă, iar modificările trebuie evidențiate potrivit regulilor aplicabile.
CASS depinde de veniturile anuale cumulate
Contribuția la sănătate are cota de 10%, dar obligația apare în funcție de plafon. Pentru veniturile din 2026, pragul de intrare este de 24.300 de lei, reprezentând șase salarii minime brute de 4.050 de lei, valoarea relevantă de la începutul anului.
La venituri cumulate de cel puțin 24.300 de lei, dar sub 48.600 de lei, CASS este de 2.430 de lei. Pentru venituri de cel puțin 48.600 de lei, dar sub 97.200 de lei, contribuția este de 4.860 de lei. De la 97.200 de lei, aceasta ajunge la 9.720 de lei.
Se cumulează venitul net din chirii cu celelalte categorii relevante, precum dividendele, dobânzile, investițiile sau drepturile de proprietate intelectuală. Existența unui salariu nu elimină automat această obligație. Pentru veniturile din chirii nu se datorează contribuția la pensie, CAS.
Cazarea pe termen scurt are reguli distincte
Închirierea neîntreruptă a unei camere aceleiași persoane pentru cel mult 30 de zile într-un an calendaristic intră în regimul pe termen scurt. Pentru una până la șapte camere inclusiv, deducerea forfetară este de 30%, iar impozitul reprezintă 10% din venitul net.
Sunt necesare evidența veniturilor, fișa de ocupare și declararea prin Declarația unică. Nu se aplică înregistrarea obișnuită a contractului în 30 de zile. Comisionul platformei de rezervări nu intră în venitul brut impozabil. Peste șapte camere, veniturile sunt încadrate la activități independente.
Surse: Digi24 – Digi Economic.
