Piața imobiliară din România oferă oportunități surprinzătoare pentru cei care caută locuințe la prețuri foarte mici. Există zone în țară unde casele se vând cu sume care par ireale comparativ cu prețurile din marile orașe. Cu toate acestea, aceste proprietăți vin adesea cu condiții de trai care lasă de dorit – infrastructură precară, lipsa utilităților sau distanțe mari de centrele urbane.
Cele mai ieftine zone din țară
Conform anunțurilor imobiliare și a datelor agregate de platformele de specialitate, cele mai mici prețuri pentru case se găsesc în:
Moldova (județele Vaslui, Botoșani, Neamț) – case de la 10.000-20.000 euro;
sudul Olteniei (județele Teleorman, Olt, Mehedinți) – proprietăți de la 15.000 euro; zona de nord-est (Suceava, Iași rural) – case de la 20.000 euro;
satele din Muntenia (Giurgiu, Călărași, Ialomița) – prețuri de la 15.000-25.000 euro;
zonele montane izolate (Caraș-Severin, Hunedoara rural) – case de la 10.000 euro.
Aceste prețuri sunt pentru case vechi, de regulă construite înainte de 1990, care necesită renovări semnificative. Terenurile care le însoțesc sunt însă generoase, de multe ori cu suprafețe de 1.000-2.000 mp.
"Descoperă case de vânzare ieftine în România pe platformele imobiliare. Găsește locuințe accesibile care se încadrează în bugetul tău", promovează agențiile imobiliare.
De ce sunt atât de ieftine
Prețurile mici ale acestor case au mai multe explicații: exodul populației – tinerii au plecat la orașe sau în străinătate, lăsând casele părăginite; lipsa locurilor de muncă – zonele rurale nu oferă oportunități de angajare; infrastructura precară – drumuri neasfaltate, lipsa transportului public; utilități deficitare – apă, canalizare, gaz sau electricitate instabilă; distanța de centrele urbane – poate fi nevoie de zeci de kilometri până la cel mai apropiat oraș.
Multe dintre aceste case sunt moșteniri pe care urmașii nu le mai doresc sau nu își permit să le întrețină. Vânzarea la prețuri simbolice devine astfel singura opțiune.
"Casele sunt ieftine pentru că nimeni nu vrea să stea acolo. Nu ai cu ce să te angajezi, nu ai drumuri, nu ai condiții", explică localnicii.
Ce poți cumpăra cu 10.000-20.000 euro
Cu sume între 10.000 și 20.000 de euro se pot achiziționa: case vechi de 2-3 camere, necesitând renovare completă; case cu teren de 1.000-5.000 mp; proprietăți în sate cu populație în scădere; clădiri cu potențial de transformare în pensiuni sau ferme; case tradiționale care pot fi restaurate.
Platformele precum OLX, Publi24 sau Imobiliare.ro listeză sute de astfel de proprietăți. Unele sunt anunțate chiar sub 10.000 de euro, prețul unei mașini second-hand.
„Am găsit case la 15.000 euro în Vaslui, dar erau într-o stare deplorabilă. Ai nevoie de alți 20.000 să le faci locuibile”, spune un cumpărător.
Provocările vieții la țară
Cei care decid să cumpere astfel de case se confruntă cu multiple provocări: lipsa accesului la servicii medicale – cel mai apropiat spital poate fi la zeci de kilometri; școli închise – copiii trebuie transportați în alte localități; magazine rare – pentru cumpărături de bază e nevoie de deplasări lungi; izolare socială – comunitățile sunt formate în principal din vârstnici; costuri ascunse – renovările pot costa de multe ori mai mult decât casa.
Experții în imobiliare avertizează că o casă ieftină poate deveni o gaură neagră în buget dacă nu se face o evaluare corectă a costurilor de renovare și întreținere.
"Prețul de achiziție este doar începutul. Apoi vin renovările, utilitățile, drumurile. Poți ajunge să investești de 3-4 ori suma inițială”, atrag atenția specialiștii.
Cine cumpără aceste case
Deși condițiile sunt dificile, există cumpărători pentru aceste proprietăți: pensionari care caută liniște și natură; tineri care vor să scape de chiria din oraș; investitori care transformă casele în pensiuni agroturistice; străini care caută proprietăți ieftine în Europa; nostalgici care vor să revină în localitățile natale.
Pentru cei dispuși să accepte compromisurile, o casă la țară poate oferi o viață mai liniștită, aproape de natură, departe de aglomerația și poluarea urbană.
„Am cumpărat o casă cu 18.000 euro în Teleorman. Am mai băgat 25.000 în renovare, dar acum am o grădină imensă și liniște. Nu regret”, povestește un proprietar.
Surse: OLX.ro, Publi24.ro, Imobiliare.ro, Properstar, agenții imobiliare locale
