Un studiu recent realizat de Deloitte arată că piața imobiliară din România este inaccesibilă pentru majoritatea tinerilor. Conform cifrelor prezentate, 78% dintre tinerii din Generația Z și 85% dintre Milleniali spun că nu-și permit să cumpere o locuință proprie. Aceste procente sunt uriașe comparativ cu mediile globale, care se opresc la 51% pentru Generația Z și 40% pentru Milleniali. Diferența alarmantă reflectă decalajul dintre veniturile românilor și prețurile tot mai mari ale locuințelor, însă și dificultțțile de accesare a creditelor ipotecare în condițiile actuale ale pieței bancare.
Prețurile locuințelor, un obstacol major
Prețurile apartamentelor și caselor din marile orașe ale României au crescut constant în ultimii ani. În București, Cluj-Napoca și Timișoara, prețul mediu pe metru pătrat a depășit sume pe care un tânăr cu venituri medii nu le poate acoperi. Chiar și pentru cei care ar dori să acceseze un credit ipotecar, ratele lunare reprezintă o povară financiară greu de suportat pe termen lung. Studiul Deloitte subliniază că salariul mediu al unui Millenial abia ajunge de la o lună la alta, fără a permite strângerea avansului necesar pentru achiziționarea unei locuințe. Băncile impun condiții stricte de creditare, iar dobânzile mari la creditele ipotecare fac ca multe persoane să fie excluse de la finanțare.
Accesul la credite, o problemă tot mai acută
Chiar și pentru tinerii care reușesc să strângă avansul minim, accesarea unui credit ipotecar rămâne dificilă. Băncile analizează cu atenție veniturile și gradul de îndatorare, iar mulți Milleniali nu îndeplinesc condițiile de solvabilitate. Dobânzile variabile, legate de indicii de referință, cresc riscul ca rata lunară să devină de nesuportat în perioade de criză economică. În plus, prețurile ridicate ale locuințelor duc la credite mai mari și la perioade de rambursare mai lungi, ceea ce înseamnă că tinerii rămân îndatorați zeci de ani. Specialiștii în finanțe personale atrag atenția că un credit ipotecar care depășește 40% din venitul lunar este considerat nesustenabil și poate duce la îndatorare pe termen lung.
Diferența față de alte țări
Procentul de 85% dintre Milleniali care nu-și permit o casă în România este de peste două ori mai mare decât media globală de 40%. Această diferență uriaȓă arată că problema nu este doar una a prețurilor, ci și a veniturilor mici și a lipsei de politici publice care să sprijine tinerii. În alte țări europene, guvernele oferă programe de tip „prima casă”, subvenții pentru avans sau garanții de stat mai generoase. În România, deși există programul „Noua Casă”, acesta este considerat insuficient de mulți tineri, mai ales după creșterea TVA la 21% și majorarea avansului minim pentru anumite categorii de locuințe.
Ce spun tinerii despre situație
Millenialii intervievați în cadrul studiului spun că principalul obstacol în calea achiziționării unei locuințe îl reprezintă lipsa economiilor. Mulți dintre ei trăiesc în chirie și cheltuiesc o parte semnificativă din venit pe locuință, fără a reuși să strângă suma necesară pentru avans. Alții menționează că preferă să amâne achiziția și să investească în educație sau în dezvoltarea profesională, sperând că veniturile vor crește în viitor. În același timp, nesiguranța locului de muncă și contractele pe perioadă determinată fac ca băncile să fie reticente în acordarea de credite tinerilor.
Perspective și posibile soluții
Experții în imobiliare și economie consideră că situația tinerilor nu se va îmbunătȓă semnificativ în lipsa unor măsuri guvernamentale clare. Reducerea avansului pentru tineri, stimulentele fiscale pentru dezvoltatorii care construiesc locuințe accesibile și creșterea veniturilor sunt văzute ca principale direcții de acțiune. În același timp, specialiștii recomandă tinerilor să se informeze atent și să compare ofertele bancare și programele guvernamentale existente. Până la o schimbare structurală, statisticile rămân sumbre: 8 din 10 Milleniali români nu văd în achiziția unei case un obiectiv realizabil în viitorul apropiat.
Surse: News24.ro, Deloitte studiu, Imobiliare.ro, Adevărul.ro, Economica.net
