Piața imobiliară din București continuă trendul ascendent în 2026, iar apartamentele cu două camere la prețuri sub 100.000 de euro devin din ce în ce mai rare. O analiză recentă arată că doar câteva cartiere din Capitală mai oferă locuințe în acest segment de preț, majoritatea zonelor considerate tradițional accesibile depășind deja pragul psihologic de 100.000 de euro.
Evolutia prețurilor în 2026
În ultimii ani, prețurile apartamentelor în București au crescut constant, iar 2026 nu face excepție. Datele de piață arată că zone precum Titan-Dristor, Pantelimon, Crângași-Giulești, Drumul Taberei-Ghencea sau Iancului-Mihai Bravu, care în trecut erau considerate accesibile, au trecut în prezent peste limita de 100.000 de euro pentru un apartament cu două camere.
În cartierul Dristor-Titan, de exemplu, prețul mediu pentru un apartament cu două camere era de 96.800 de euro în iunie 2025, iar în iunie 2026 a ajuns la 107.500 de euro. Evoluții similare au fost înregistrate și în celelalte cartiere considerate accesibile, unde majorarea valorilor medii a dus prețurile peste pragul de 100.000 de euro.
Cartierele rămase sub 100.000 de euro
Conform datelor agențiilor imobiliare, au mai rămas doar patru cartiere în București unde prețul mediu cerut pentru un apartament cu două camere se situează sub 100.000 de euro:
Rahova – cartier situat în sectorul 5, cu accesibilitate spre centrul orașului prin linia de metrou
Berceni – zonă în sudul Capitalei, aproape de șoseaua de centură
Giulești-Sârbi – cartier în sectorul 6, în dezvoltare accelerată
1 Decembrie-Ferentari – zonă din sectorul 5, cu prețuri încă accesibile
Chiar și în aceste cartiere, prețurile au crescut comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, dar au rămas sub pragul de 100.000 de euro.
Prețul pe metru pătrat
Prețul mediu pe metru pătrat în București a ajuns în 2026 la aproximativ 2.017 euro/mp, conform datelor agențiilor imobiliare. Acest nivel face ca achiziția unei locuințe să devină tot mai dificilă pentru tinerii și familiile la început de drum.
Comparativ cu anul 2025, prețurile au crescut cu aproximativ 8-12% în majoritatea cartierelor, iar trendul ascendent pare să se mențină. Chiriile au crescut și ele, ajungând la 400-1.200 de euro pe lună în funcție de zonă și de condițiile apartamentului.
Opțiuni pentru cumpărători
Pentru cei care caută apartamente sub 100.000 de euro, specialiștii imobiliari recomandă:
Apartamente în blocuri vechi – în cartierele menționate, locuințele în blocuri construite înainte de 1990 sunt încă accesibile
Zone periferice – cartiere situate la marginea orașului sau în localitățile limitrofe
Apartamente cu suprafețe mai mici – unități de 40-45 mp care se încadrează în buget
Negocierea prețului – proprietarii sunt dispuși la mici reduceri pentru tranzacții rapide
Investiții în imobiliare
Pe fondul creșterii prețurilor, mulți investitori văd achiziția de apartamente în București ca o oportunitate. Randamentul investițional (ROI) rămâne atractiv, în special în zonele cu cerere mare de închirieri, cum ar fi cele apropiate de centrele de business sau de universități.
Cu toate acestea, specialiștii avertizează că piața poate fi supraîncălzită în anumite zone, iar cumpărătorii ar trebui să analizeze cu atenție raportul preț-chirie înainte de a investi.
Perspectiva pieței
Analiștii imobiliari estimează că prețurile vor continua să crească în 2026, dar într-un ritm mai moderat decât în anii precedenți. Dispariția treptată a apartamentelor sub 100.000 de euro din București va împinge mulți cumpărători către piața creditelor ipotecare sau către localitățile din jurul Capitalei.
De ce cresc prețurile?
Mai mulți factori contribuie la creșterea continuă a prețurilor imobiliare din București. Cererea rămâne susținută de tinerii care părăsesc casa părinților și de familiile care caută mai mult spațiu. În același timp, oferta de locuințe noi este limitată de costurile ridicate ale construcțiilor și de disponibilitatea redusă a terenurilor în zonele bine poziționate.
Inflația și creșterea costurilor cu materialele de construcții au determinat dezvoltatorii să mărească prețurile de vânzare. În plus, accesul mai ușor la credite ipotecare și ratele dobânzii relativ accesibile stimulează cererea, ceea ce pune și mai multă presiune pe prețuri.
Alternativa zonele limitrofe
Pentru cei cu buget limitat, soluția tot mai frecventă este mutarea în localitățile limitrofe Bucureștiului. Comune precum Popești-Leordeni, Chiajna, Otopeni sau Bragadiru oferă apartamente în aceeași gamă de prețuri, dar cu condiții mai bune și spații mai generoase. Dezvoltarea infrastructurii de transport, inclusiv liniile de metrou și drumurile expres, face aceste zone tot mai atractive pentru navetiști.
Surse
Informațiile prezentate în acest articol au fost preluate din sursele: Capital.ro, Playtech.ro, Buletin de București, ImoSpot.ro, Credite.cc.
