Procedura de întocmire a documentației cadastrale rămâne un pas obligatoriu pentru proprietarii de imobile care doresc să-și legalizeze terenurile sau construcțiile. În anul 2026, costurile și procedurile pentru obținerea unui cadastru au rămas relativ stabile, dar există anumite noutăți pe care proprietarii trebuie să le cunoască pentru a evita surprizele neplăcute.
Ce este cadastrul și de ce este necesar
Cadastrul reprezintă un sistem unitar de evidență a terenurilor și a clădirilor dintr-o anumită zonă, care stabilește proprietatea asupra imobilelor și limitele acestora. Documentația cadastrală este obligatorie pentru toate tranzacțiile imobiliare, inclusiv vânzare-cumpărare, donații, moșteniri sau ipoteci. Fără cadastru, un imobil nu poate fi intabulat și, implicit, nu poate fi vândut legal.
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) gestionează sistemul informatic integrat de cadastru și carte funciară. La data de 12 iulie 2026, sistemul cuprindea milioane de imobile înregistrate la nivelul întregii țări, procentul de acoperire cadastrală crescând constant în ultimii ani.
Cât costă un cadastru în 2026
Prețul unui cadastru variază în funcție de mai mulți factori: tipul imobilului (teren intravilan, teren extravilan, construcție), suprafața acestuia, complexitatea lucrării și localizarea geografică. În București și Ilfov, prețurile sunt în general mai mari decât în restul țării.
Pentru un teren intravilan, costurile pentru documentația cadastrală încep de la aproximativ 250-350 de lei pentru suprafețe mici și pot ajunge la 500-800 de lei pentru terenuri mai mari sau cu configurații complexe. Pentru terenuri extravilane, prețurile sunt ușor mai mici, începând de la 200-300 de lei.
Pentru construcții și case, costurile sunt mai ridicate, începând de la 400-500 de lei și putând depăși 1.000 de lei pentru proprietăți complexe sau cu multiple construcții. Este important de menționat că aceste prețuri sunt orientative și pot varia în funcție de firma de specialitate aleasă.
Lista actelor necesare
Pentru întocmirea documentației cadastrale, proprietarul trebuie să prezinte o serie de acte obligatorii. Lista include:
Acte de proprietate: contract de vânzare-cumpărare, act de donație, certificat de moștenitor sau orice alt document care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului. Actul trebuie să fie în original sau copie legalizată.
Act de identitate: cartea de identitate a proprietarului în copie. În cazul în care proprietarul este o persoană juridică, sunt necesare documentele de înființare și dovada reprezentantului legal.
Documente tehnice: schițe, planuri sau orice alte documente care pot ajuta la identificarea imobilului și a limitelor acestuia. Dacă există o documentație topografică anterioară, aceasta trebuie prezentată.
Certificat de urbanism: în anumite cazuri, în special pentru terenuri extravilane sau pentru construcții noi, poate fi necesar un certificat de urbanism eliberat de primărie.
Procedura de lucru
Primul pas în obținerea unui cadastru este alegerea unei firme autorizate de topografie și cadastru. Este recomandat să se solicite oferte de la mai multe firme și să se verifice autorizațiile acestora la ANCPI. Odată aleasă firma, se semnează un contract de prestări servicii în care sunt trecute clar costurile și termenele.
Topograful va efectua măsurătorile la fața locului, va identifica coordonatele GPS ale imobilului și va întocmi documentația tehnică. Aceasta este apoi verificată și avizată de către OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară) din județul respectiv.
După avizare, documentația este înscrisă în sistemul integrat de cadastru, iar proprietarul primește extrasul de carte funciară care atestă dreptul de proprietate. Procesul poate dura între 2 și 6 săptămâni, în funcție de complexitatea lucrării și de încărcarea OCPI-ului.
Posibilitatea cadastrului gratuit
ANCPI a eliberat, online, gratuit pentru proprietari, prin platforma Myeterra, sute de mii de extrase de carte funciară pentru informare și extrase din planul cadastral. De asemenea, în anumite zone ale țării, autoritățile locale organizează programe de cadastru gratuit pentru proprietarii de terenuri agricole sau pentru imobilele din zonele prioritare.
Proprietarii pot verifica gratuit pe site-ul ANCPI dacă imobilul lor are deja documentație cadastrală sau dacă se încadrează în programele de finanțare europeană pentru cadastru.
Sfaturi pentru proprietari
Este recomandat ca proprietarii să-și întocmească documentația cadastrală înainte de a dori să vândă un imobil, pentru a evita întârzieri în finalizarea tranzacției. De asemenea, este important să se verifice dacă datele din cartea funciară sunt corecte și actualizate, pentru a evita probleme juridice ulterioare.
Pentru terenurile agricole, cadastrul este obligatoriu pentru a putea accesa subvențiile APIA. Proprietarii de terenuri agricole care nu au cadastru pot pierde dreptul la plățile directe pe suprafață.
Surse
Informațiile prezentate în acest articol au fost preluate din sursele: ANCPI.ro, CadastruAcasă.ro, Playtech.ro, Digi24.ro, Cadastru.biz, Notari.pro.
