În România anului 2026, meseria de administrator de bloc rămâne una dintre cele mai puțin vizibile, dar esențiale pentru buna funcționare a imobilelor de locuințe. Deși responsabilitățile sunt numeroase, de la gestionarea fondului de reparații până la rezolvarea problemelor tehnice și relația cu furnizorii de utilități, salariul pe care îl încasează un administrator, un președinte de bloc sau un membru de comitet nu este deloc pe măsura efortului depus. În multe cazuri, suma este atât de mică încât nimeni nu și-ar putea permite să trăiască doar din această indemnizație.
Ce salariu are un administrator de bloc
Conform datelor publice și al analizelor specializate, salariul unui administrator de bloc în România variază între 2.800 și 9.000 de lei net pe lună, în funcție de mai mulți factori. Cel mai important criteriu este dimensiunea blocului. În mediul rural sau în orașele mici, pentru un imobil cu puține apartamente, câștigul poate coborî până aproape de nivelul salariului minim pe economie, care în 2026 este de 2.699 de lei net. În schimb, în București sau în Cluj-Napoca, pentru blocurile mari cu sute de locuințe, salariul poate ajunge la 7.500 – 9.000 de lei net.
Formula de calcul folosită în general prevede o sumă fixă pe apartament, între 15 și 45 de lei net pe lună, multiplicată cu numărul total de unități locative. Aceasta înseamnă că, într-un bloc cu 50 de apartamente, administratorul ar putea câștiga între 750 și 2.250 de lei, o sumă insuficientă pentru un trai decent. Chiar și într-un bloc cu 100 de apartamente, într-un oraș mare, câștigul mediu se situează în jurul a 3.000 – 6.000 de lei, în funcție de cum negociază contractul cu asociația de proprietari.
Indemnizația președintelui și a membrilor de comitet
Președintele asociației de proprietari și membrii comitetului executiv nu primesc, în mod normal, un salariu propriu-zis, ci o indemnizație stabilită printr-un contract de mandat, aprobat în adunarea generală a proprietarilor. Această indemnizație este și mai mică decât cea a administratorului, de multe ori simbolică, și reflectă faptul că aceste funcții sunt considerate voluntariat sau serviciu civic. Un președinte de bloc care ar condiționa plata de salariul minim nu are bază legală solidă, întrucât legea nu impune un cuantum minim pentru această indemnizație.
Prin urmare, cei care acceptă să facă parte din comitet sau să administreze un bloc o fac de obicei din spirit civic, din dorința de a rezolva problemele comunității sau, în cazul administratorilor profesioniști, combinând această activitate cu alte surse de venit. Este aproape imposibil ca o persoană să trăiască doar din indemnizația de președinte de bloc, iar mulți administratori lucrează cu zeci de imobile pentru a ajunge la un venit decent.
De ce salariul rămâne atât de mic
Legea prevede că cheltuielile de administrare sunt suportate de către proprietari și că modul de împărțire este stabilit în mod transparent. Cu toate acestea, realitatea arată că majoritatea proprietarilor sunt reticenți la creșterea costurilor lunare, iar administratorii sunt primii care resimt presiunea bugetară. De multe ori, fondul de reparații este și el subdimensionat, iar administratorul trebuie să facă față cu resurse limitate unor probleme tot mai complexe: încălzire defectuoasă, lifturi vechi, acoperișuri care necesită renovare și facturi tot mai mari la energie.
Transparența ar trebui să fie regula în funcționarea asociațiilor de proprietari, însă în practică mulți locatari nu știu cât câștigă administratorul și nici cum este cheltuită fiecare leu din banii comunității. Acest deficit de informare duce la tensiuni și la dificultăți în recrutarea de personal competent. Puțini tineri aleg această meserie, iar cei care o practică de multe ori o fac din întâmplare, nu din vocație.
Surse: CondoFlow.ro, EVZ.ro, ConPress.ro, Capital.ro, Calculator-Salariu.net
