Impactul imediat asupra cumpărătorilor
Piața imobiliară românească, în special segmentul creditelor ipotecare, resimte puternic fluctuațiile cursului valutar. Mulți români care intenționau să cumpere locuințe prin credit ipotecar și-au pus tranzacțiile pe pauză, așteptând stabilizarea pieței. „Au fost mulți oameni care au renunțat pentru moment, fiind destul de speriați de ce se întâmplă cu acest curs valutar. Alți oameni au renunțat pentru moment să mai caute un apartament, pentru că situația politică și creșterea cursului valutar i-au făcut să-și regândească bugetul”, explică Alexandru Ispir, expert imobiliar consultat de Digi24.
Diferențele de curs valutar pot deveni foarte semnificative în cazul tranzacțiilor imobiliare, unde valorile sunt substanțiale. La un apartament de 200.000 de euro, cu un avans de 20%, cumpărătorul are nevoie de 40.000 de euro surse proprii, iar restul de 160.000 de euro sunt contractați în lei. Atunci când se face conversia în euro pentru finalizarea tranzacției, diferențele de curs pot însemna pierderi de câteva mii de euro pentru cumpărător.
Strategii de protecție și renegociere
În fața incertitudinii valutare, cumpărătorii au început să adopte diverse strategii pentru a se proteja. Unii au încercat să renegocieze prețurile apartamentelor pentru a acoperi pierderile generate de cursul valutar. Expertul imobiliar dă exemplul unui client care a ofertat inițial 156.000 de euro pentru un apartament de două camere în zona Titan, apoi a revenit cu o ofertă de 152.500 de euro, motivând că ar fi pierdut aproape 3.500 de euro din cauza creșterii vertiginoase a cursului în cinci zile.
Alți cumpărători preferă să amâne semnarea antecontractelor sau au încercat să negocieze sume fixe în lei ori cursuri fixe pentru momentul plății. „Mulți au încercat să fixeze fie un curs fix, fie o sumă exprimată în lei, pentru că nu știi la ce să te aștepți peste o lună. Dacă semnezi acum un antecontract și cumperi peste o lună, te pune într-o postură destul de grea ca și cumpărător”, explică Alexandru Ispir.
Poziția vânzătorilor și tendințe de piață
În timp ce cumpărătorii încearcă să reducă riscul valutar, vânzătorii sunt mai puțin dispuși să renegocieze și încearcă la rândul lor să se protejeze de fluctuațiile cursului. Mulți vânzători preferă să încaseze în moneda euro, argumentând că aceasta se poate aprecia în continuare. Cei mai deschiși acceptă plata în lei, dar la cursul BNR din ziua plății, tocmai pentru a fi protejați indiferent cum evoluează moneda europeană.
Principalul efect pe piață este o încetinire a ritmului tranzacțiilor. Mulți cumpărători preferă să aștepte o lună sau două pentru a vedea cum se stabilizează situația, atât pe plan politic, cât și pe piața valutară. Această atitudine de așteptare poate duce la o reducere a volumului de tranzacții în perioada următoare și la o presiune asupra prețurilor, în special pentru proprietățile listate în euro.
Perspectiva pentru piața imobiliară
Evoluția cursului euro-leu în perioada următoare va fi crucială pentru dinamica pieței imobiliare. Dacă leul se va stabiliza sau se va aprecia față de euro, cumpărătorii care au amânat tranzacțiile ar putea reveni pe piață. În schimb, dacă euro va continua să crească, presiunea asupra prețurilor exprimate în lei va fi mai mare, iar tranzacțiile în moneda europeană ar putea deveni și mai dificile.
Pentru românii care plănuiesc să achiziționeze o locuință în perioada următoare, specialiștii recomandă prudență și o analiză atentă a tuturor costurilor implicate. Este important ca sumele necesare pentru achiziție să fie calculate cu o marjă de siguranță care să acopere eventuale fluctuații valutare, iar în cazul creditelor ipotecare, să se ia în considerare și costurile legate de conversia valutară.
