Hexagon pregătește noi investiții în București, unde negociază achiziția unor terenuri care au deja autorizații de construire. Grupul imobiliar din Cluj-Napoca, cu proiecte în derulare de 200 de milioane de euro, urmărește să își diversifice portofoliul. În paralel, continuă dezvoltarea ansamblului Estoria din zona Pallady și pregătește extinderea unui sistem energetic folosit la Cluj.
Terenuri autorizate pentru investițiile din Capitală
Florin Mariș, fondatorul și directorul general al companiei, spune că discuțiile pentru 2 sau 3 investiții bucureștene se află în etapa finală. Existența autorizațiilor ar permite începerea rapidă a lucrărilor după cumpărare. Tranzacțiile sunt însă încă în negociere, nu achiziții anunțate ca finalizate.
Dezvoltatorul vrea să adauge proiecte care să completeze activitatea existentă, inclusiv locuințe dintr-o categorie superioară. Interesul său nu se limitează la apartamente: sunt analizate și anumite tipuri de spații de birouri, precum și investiții în industria ospitalității.
La Estoria, proiectul din Pallady, compania mai are de construit atât locuințe, cât și spații comerciale. Faza a patra este prevăzută cu 400 de apartamente. Potrivit estimării prezentate de antreprenor, dezvoltarea ansamblului se mai întinde pe puțin peste 3 ani.
Ce construiește compania pe terenul fostei fabrici TDR
La Cluj-Napoca, cel mai recent proiect început de grup este District. Acesta se ridică pe terenul fostei fabrici TDR, cumpărat cu 8 ani în urmă, în apropierea viitorului centru comercial Rivus, dezvoltat de Iulius.
Ansamblul va cuprinde 140 de apartamente destinate vânzării și încă 140 de apartamente pentru închiriere pe termen lung. Lor li se adaugă 130 de unități de cazare de tip apartament și spații comerciale. Formula combină astfel locuirea permanentă cu închirierea și cazarea temporară.
Mariș recunoaște o încetinire a cererii pe piața rezidențială. În cazul propriului grup, proiectul ERA din Cluj a atras clienți prin soluția energetică aleasă. Aceasta urmărește ca un cartier să producă anual, din surse regenerabile, mai multă energie decât consumă în limitele stabilite pentru calcul.
Sistemul energetic din Cluj ajunge la Estoria
Infrastructura de la ERA include peste 50 de kilometri de sonde și foraje geotermale. Sistemul folosește pompe de căldură sol-apă, panouri fotovoltaice și baterii pentru stocarea energiei electrice și termice. Transferul soluției la București este prevăzut începând cu faza a patra a proiectului Estoria.
Adaptarea implică însă diferențe între cele 2 orașe. Temperaturile mai ridicate din Capitală, în timpul verii, cer cheltuieli suplimentare pentru răcire. Fondatorul estimează o majorare de aproximativ 15% a bugetului instalațiilor, nu a costului total al construcției.
Raportată la suprafața construită, investiția suplimentară este estimată la aproximativ 50 de euro pe metru pătrat. Dezvoltatorul susține că soluția poate aduce confort termic și mai multă predictibilitate a cheltuielilor energetice pe termen lung.
Performanța energetică, în proces de certificare
Compania lucrează împreună cu Facultatea de Construcții din Cluj-Napoca la dezvoltarea sistemului. Obiectivul este certificarea europeană a conceptului de cartier cu bilanț energetic pozitiv, dar și evaluarea clădirilor individuale. Procesul de certificare a acestora este în desfășurare.
În viziunea antreprenorului, cumpărătorii ar trebui să poată compara locuințele și prin consumul anual raportat la suprafață, confort și costurile de administrare. Prețul și amplasarea ar rămâne criterii de selecție, completate de performanța energetică a imobilului.
Mariș spune că acceptarea soluțiilor comune de încălzire a fost mai dificilă în București, din cauza experiențelor cumpărătorilor cu termoficarea. Cerințele energetice introduse pentru clădirile noi au contribuit, în aprecierea sa, la schimbarea acestei percepții.
Vânzările și finanțarea decid ritmul construcțiilor
În privința prețurilor, fondatorul anticipează o perioadă cu creșteri mici sau stagnare, pe fondul cererii mai slabe, inflației și dobânzilor ridicate. El se așteaptă la scumpiri mai pronunțate peste aproximativ 2 ani. Acestea sunt estimările sale, nu evoluții deja consemnate.
Grupul începe construcția după ce vânzările indică depășirea pragului de rentabilitate, folosind finanțarea bancară pentru intervalul dintre contractare și încasări. Limitarea avansurilor mari de la clienți a impus finanțare suplimentară din partea companiei. Hexagon are peste 15 ani de experiență și activează în dezvoltări rezidențiale, comerciale, industriale și logistice.
Noile terenuri bucureștene sunt încă în negociere.
Faza a patra Estoria prevede 400 de apartamente.
Soluția energetică din Cluj urmează să fie adaptată pentru Capitală.
Surse: Economica.net.
