Programul guvernamental "Noua Casă" rămâne una dintre puținele opțiuni pentru tinerii care vor să-și cumpere o locuință prin credit ipotecar. În 2026, însă, regulile s-au schimbat, prețurile au crescut și accesul la program a devenit mai restrictiv. Iată cât mai costă un apartament prin Noua Casă, ce condiții trebuie să îndeplinești și dacă mai merită să aplici.
Ce este și cum funcționează programul Noua Casă
Programul "Noua Casă" este un sistem prin care statul român garantează o parte din creditul ipotecar acordat de bănci, astfel încât tinerii să poată obține finanțare cu un avans mai mic și cu dobândă preferențială. În 2026, plafonul garanției de stat este de 70.000 de euro pentru locuințe noi și de 60.000 de euro pentru cele vechi. Dobânda este variabilă, dar sub nivelul pieței, iar avansul minim a rămas la 5 la sută pentru locuințe noi și 15 la sută pentru cele vechi.
Cât costă un apartament în 2026
Prețurile locuințelor au crescut și în 2026, întrucât inflația și costul materialelor de construcție se reflectă în piață. Un apartament cu două camere în București costă acum între 90.000 și 120.000 de euro, în funcție de zonă. În Cluj, prețurile sunt similare, iar în Timișoara și Iași se încadrează între 70.000 și 90.000 de euro. Aceste sume depășesc plafonul garanției de stat, ceea ce înseamnă că beneficiarii trebuie să acopere diferența fie din avans mai mare, fie prin credite adiționale, mai scumpe.
Cine mai are acces în 2026
Condițiile de acces s-au întrăit. Venitul maxim admis pentru un solicitant singur este de 4.500 de lei net pe lună, iar pentru o familie de 7.000 de lei. Vârsta maximă la aplicare este de 35 de ani pentru solicitantul principal. De asemenea, programul se adresează doar persoanelor care nu au deținut înainte o locuință în proprietate. Băncile au devenit mai exigente și cer un istoric de credit impecabil, ceea ce exclude mulți tineri care au întârzieri la plata altor credite sau facturi.
Avantaje și dezavantaje față de un credit standard
Principalul avantaj rămâne avansul mic și dobânda subvenționată. Însă, comparativ cu un credit standard, suma maximă finanțată este limitată, iar prețurile actuale depășesc această limită în marile orașe. De asemenea, birocrația este mai mare și timpul de aprobare mai lung. Mulți tineri preferă acum să economisească pentru un avans mai mare și să ia un credit standard, care le oferă mai multă flexibilitate.
Perspective pentru tinerii cumpărători
Analiștii imobiliari estimează că prețurile vor continua să crească moderat și în 2027, ceea ce înseamnă că amânarea achiziției nu este o soluție. Pentru cei care îndeplinesc condițiile, Noua Casă rămâne o opțiune viabilă, mai ales în orașele mici și la periferia marilor centre urbane. Statul a anunțat că va majora plafonul garanției de la începutul anului viitor, dar până atunci, programul rămâne restrictiv și insuficient pentru nevoile reale ale pieței.
