Administrația Fiscală a intensificat controalele asupra proprietarilor de locuințe care obțin venituri din închiriere fără a le declara. Datele publicate recent arată că, în anul 2025, ANAF a identificat venituri nete de 2,3 miliarde de lei provenite din chirii declarate, însă specialiștii estimează că suma reală a fraudelor este mult mai mare. Peste 13 milioane de contracte de locațiune au fost înregistrate în ultimii cinci ani, dar autoritățile susțin că piața neagră a chiriilor rămâne încă extinsă.
Obligațiile proprietarilor
De câțiva ani, legislația fiscală impune proprietarilor să își înregistreze contractele de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare. Formularul C168 trebuie depus împreună cu o copie a contractului, iar proprietarul are obligația de a declara veniturile obținute și de a achita impozitul aferent. Neîndeplinirea acestor obligații atrage sancțiuni severe, de la amenzi contravenționale până la acțiuni penale în cazul unor sume mari sau al unor scheme de evaziune fiscală.
Dimensiunea fenomenului
Cifra de 2,3 miliarde de lei reprezintă doar vârful aisbergului, deoarece multe tranzacții se fac la negru, fără acte. Piața chiriilor din marile orașe, în special București, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași, funcționează într-o proporție semnificativă în afara circuitului fiscal. Proprietarii preferă să evite birocrația și să încaseze chiria cash, iar chiriașii, adesea străini sau tineri, acceptă această situație din lipsă de alternative sau din necunoaștere a legii.
Sancțiunile pentru nedeclarare
ANAF a anunțat că va continua campaniile de control la proprietarii suspectați de evaziune. Amenzile pentru nedeclararea contractelor pot ajunge la câteva mii de lei, iar în cazul unor prejudicii importante se poate ajunge la confiscarea sumelor încasate și la plata unor penalități de întârziere. De asemenea, proprietarii care nu își plătesc impozitele riscă să fie executați silit, bunurile lor fiind scoase la vânzare pentru acoperirea datoriilor către stat.
Digitalizarea controalelor
Fiscul a dezvoltat în ultimii ani sisteme informatice care îi permit să încrucișeze date din multiple surse: conturi bancare, contracte de utilități, declarații de avere și informații primite de la terți. Aceste instrumente au crescut semnificativ capacitatea ANAF de a identifica proprietarii care obțin venituri nedeclarate. Specialiștii susțin că digitalizarea va continua și că va deveni din ce în ce mai dificil să ascunzi venituri din chirii.
Impactul asupra pieței imobiliare
O mai bună fiscalizare a chiriilor ar putea aduce mai multă transparență pe piața imobiliară. Pe termen lung, proprietarii care operează legal ar putea beneficia de o concurență mai loială, iar statul ar avea la dispoziție resurse suplimentare pentru investiții. Pe de altă parte, unii analiști avertizează că presiunea fiscală ar putea duce la creșterea chiriilor, proprietarii transferând costul impozitului către chiriași. Efectul final asupra pieței rămâne de văzut.
Recomandări pentru proprietari și chiriași
Specialiștii fiscal-consultivi recomandă tuturor proprietarilor să-și înregistreze contractele de închiriere la ANAF și să-și declare veniturile în mod transparent. Procedura este simplă și se poate face online, prin intermediul portalului instituției. Chiriașii, la rândul lor, ar trebui să ceară împreună cu semnarea contractului și înregistrarea acestuia, pentru a evita eventualele probleme juridice. Transparența fiscală protejează ambele părți și contribuie la funcționarea corectă a pieței imobiliare.
Cifrele care arată dimensiunea fenomenului
Datele ANAF pentru anul 2025 arată că veniturile nete declarate din chirii au ajuns la 2,3 miliarde de lei, dar această sumă reflectă doar partea vizibilă a pieței. În ultimii cinci ani, au fost înregistrate oficial peste 13 milioane de contracte de locațiune, ceea ce indică o tendință de creștere a conformării. Cu toate acestea, autoritățile estimează că piața neagră a chiriilor încă depășește cu mult volumul declarat, iar eforturile de combatere a evaziunii vor continua cu și mai multă intensitate.
Surse: Economedia.ro, EY România, Wall-Street.ro, Știrile ProTV, SpotMedia.ro
