Piața terenurilor agricole din România traversează o perioadă de corecție abruptă a prețurilor, după ani într-un șir în care metrul pătrat de pământ a tot crescut. Datele din prima parte a anului 2026 arată că terenurile compacte de mari dimensiuni, cele mai căutate de investitori și de fermieri, s-au ieftinit în medie de două până la trei ori față de nivelul din 2025, iar tendința de scădere continuă să se resimtă în toate regiunile și pe toate categoriile de folosință.
Cât au scăzut prețurile în cifre concrete
Analiștii pieței imobiliare agricole estimează că, în prezent, un hectar de teren arabil de calitate medie se tranzacționează în medie cu 2.500 și 4.000 de euro, în funcție de zonă. Aceste valori reprezintă o reducere semnificativă față de perioada de vârf din 2024 și 2025, când prețurile începă de la 6.000 și ajungeau chiar la 10.000 de euro pe hectar în zonele cu potențial ridicat, precum Banatul sau Câmpia de Vest. În unele cazuri, terenurile care se vindeau cu 8.000 de euro în urmă cu doi ani sunt acum listate la 3.000 și 3.500 de euro, o scădere de peste 50%.
Deși piața rămâne ușor mai efervescentă decât în anii precedenți, dinamica tranzacțiilor s-a schimbat fundamental. Vânzătorii, obișnuiți cu oferte generoase, sunt acum nevoiți să negocieze agresiv, iar timpul de staționare pe piață al unei parcele s-a triplat. Cumpărătorii, pe de altă parte, au devenit mai prudenți, așteptând noi scăderi și cerând discounturi consistente față de prețul de listare.
Cauzele ieftinirii accelerate
Mai mulți factori au contribuit la prăbușirea prețurilor. În primul rând, creșterea costurilor cu inputurile agricole, de la combustibil la îngrășăminte, a redus marja de profit a fermierilor și i-a făcut pe mulți să renunțe la extinderea suprafețelor lucrate. Dobânzile mari la credite au blocat accesul la finanțare pentru investitorii imobiliari, care în anii precedenți erau principalii cumpărători de terenuri. În plus, seceta prelungită și fenomenele meteorologice extreme au afectat randamentele, făcând pământul mai puțin atractiv în ochii celor care încă mai caută randamente rapide.
Un alt element important îl reprezintă schimbările legislative din domeniul vânzării terenurilor agricole către străini, care au generat incertitudine și au întârziat unele tranzacții mari. Speculatorii care au intrat pe piață în perioada de boom, cumpărând la prețuri ridicate cu speranța unei revânzări rapide, sunt acum principalii vânzători disperați, ceea ce accentuează presiunea descendentă asupra prețurilor.
Zonele cele mai afectate
Cea mai mare corecție s-a înregistrat în zonele unde prețurile au crescut artificial în anii anteriori, în special în sudul și estul țării. În județe precum Călărași, Ialomița, Brăila și Constanța, terenurile irigabile, care ajunseseră la 7.000 ș8.000 de euro hectarul, se vând acum la jumătate din preț. și în Transilvania, regiune considerată mai stabilă, scăderile au ajuns la 30 ș35%, o evoluție care arată că fenomenul este generalizat.
Terenurile de dimensiuni mici, sub cinci hectare, au fost mai puțin afectate, deoarece într-un astfel de segment cererea rămâne susținută de către persoanele fizice care doresc să însețieze pentru uz propriu. În schimb, parcelele compacte de peste 100 de hectare, întregi grăjduri de cumpărat, sunt cele care și-au pierdut cel mai mult din valoare, deoarece numărul cumpărătorilor capabili să finanțeze astfel de achiziții s-a redus dramatic.
Perspectiva pentru viitorul apropiat
Specialiștii sunt în căutare de semne care să indice stabilizarea pieței. În condițiile în care inflația rămâne ridicată și dobânzile nu par să scadă semnificativ în următoarele luni, prețurile terenurilor agricole ar putea să continue să scadă, deși într-un ritm mai temperat. Unii analiști prevăd că nivelul de stabilizare ar putea fi atins spre mijlocul anului 2027, însă această prognoză depinde în mare măsură de evoluția politicilor agricole și de condițiile climatice.
Pentru fermierii consolidați, cu capital propriu, perioada actuală poate reprezenta o oportunitate de achiziție la prețuri mult mai accesibile decât în trecut. În schimb, pentru vânzătorii care au cumpărat la vârf de piață, ieftinirea înseamnă pierderi semnificative și un șoc financiar greu de gestionat. Oricum ar fi, piața terenurilor agricole din România a intrat într-o nouă etapă, marcată de prudență și de realități economice mai dure.
Surse: Economica.net, Ziare.com, Fanatik.ro
