Piața imobiliară din România traversează o perioadă dificilă după creșterea cotei de TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi, măsură aplicabilă de la 1 august 2025. Mii de cumpărători care au plătit avansuri înainte de această dată se confruntă acum cu costuri suplimentare semnificative. Deși unii dintre ei credeau că au blocat prețul prin semnarea antecontractelor, realitatea este că majorarea TVA-ului se aplică la momentul livrării efective a locuinței, ceea ce înseamnă că mulți vor plăti mii de euro în plus față de suma inițial estimată.
Cum funcționează reglementarea TVA la imobile
În România, TVA pentru locuințele noi a fost redusă la 9% timp de mai mulți ani, o măsură menită să stimuleze piața construcțiilor și să facă accesibilă achiziția unei case pentru clasa medie. În vara anului 2025, autoritățile fiscale au decis revenirea la cota standard de 21%, o schimbare cu impact major asupra prețurilor finale. Potrivit specialiștilor în fiscalitate, TVA se calculează la prețul de livrare al locuinței și este datorată în momentul în care imobilul este predat cumpărătorului, nu la data semnării antecontractului. Această particularitate legislativă a creat o breșă prin care mulți cumpărători au fost prinși pe picior greșit.
Cât plătesc în plus cei cu avans dat
Diferența dintre TVA de 9% și TVA de 21% este substanțială. Pentru un apartament nou cu prețul de 150.000 de euro, creșterea taxei înseamnă un cost suplimentar de aproximativ 18.000 de euro. Pentru locuințe mai scumpe, suma poate depăși 25.000 de euro. Cumpărătorii care au dat avansuri de 10% sau 20% în 2024 sau la începutul lui 2025, crezând că au blocat prețul, se trezesc acum că trebuie să acopere diferența de TVA la momentul încheierii actului notarial. Unii dintre ei au accesat credite ipotecare calculate la vechiul preț, ceea ce înseamnă că vor trebui să suporte costurile suplimentare din fonduri proprii sau să renegocieze îngărirea cu banca.
Eforturi de amănare a termenului
În fața presiunii din partea cumpărătorilor și a dezvoltatorilor imobiliari, Parlamentul României a propus prelungirea termenului de aplicare a TVA de 9% până la 1 octombrie 2026 pentru anumite categorii de tranzacții. Inițiativa, susținută de asociații din domeniu precum URBANIS, vizează salvarea a mii de contracte aflate în derulare. Condiția este ca anumite acte să fie semnate și avansurile să fie plătite înainte de termenul limită stabilit. Deși propunerea a fost avizată favorabil de unele comisii, există încă incertitudine privind votul final și aplicarea retroactivă a măsurii.
Reacțiile cumpărătorilor și ale dezvoltatorilor
Cumpărătorii afectați de creșterea TVA-ului sunt într-o situație deosebit de dificilă. Mulți dintre ei au economisit ani de zile pentru avans și au făcut planuri financiare pe baza unui preț total fix. Acum, majorarea neașteptată a taxei le pune în pericol întreaga achiziție. Pe de altă parte, dezvoltatorii imobiliari susțin că și ei sunt victime ale schimbării legislative, deoarece proiectele demarate în 2023 și 2024 au fost calculate cu TVA de 9%. O parte dintre constructori au început să ofere discounturi sau să renegocieze prețurile pentru a nu-și pierde clienții, dar acest lucru nu este posibil în toate cazurile.
Perspectiva pieței imobiliare
Specialiștii în imobiliare estimează că creșterea TVA-ului va duce la o încetinire a vânzărilor de locuințe noi și la o orientare a cumpărătorilor către piața second-hand, unde TVA nu se aplică în același mod. În același timp, prețurile apartamentelor noi ar putea crește și mai mult, deoarece dezvoltatorii vor transfera o parte din povara fiscală către cumpărători. Experții în fiscalitate recomandă celor care intenționează să cumpere o locuință să consulte atent legislația în vigoare și să se asigure că prețul din contract include toate taxele aplicabile la momentul livrării. Pentru cei aflați deja în procedură de cumpărare, singura speranță rămâne adoptarea de către Parlament a prelungirii termenului de aplicare a cotei reduse.
Surse: Sudrezidential.ro, Fanatik.ro, Acasaarad.ro, Imobiliare.ro
