Imobilele sunt supraevaluate!

Iancu Guda, Președintele Asociaţiei Analiştilor Financiar – Bancari declară că este mult mai rentabil să locuiești cu chirie decât într-un imobil supraevaluat.

Iancu Guda susține ca cererea din imobiliare este în scădere și oferta în creștere, iar acest lucru se observa în cifrele pieței imobiliare din 2019. Iar analistul vine cu cifre concrete care îi susțin concluzia. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliara arata ca vânzările de imobiliare au scăzut cu 30% (an-la-an) începând din august 2018, scrie bankingnews.ro.

“Chiar Banca Centrală constata supraîndatorarea populației pe imobiliare – ponderea creditelor imobiliare în total credite a ajuns la 55% la finalul anului 2018. În anul 2008, ponderea era de doar 19%. Valoarea creditelor noi pentru imobiliare, în 2018, a fost de 13,3 miliarde RON, cât 2007 și 2008 împreună. De aceea, spre binele populației, BNR  a plafonat gradul de îndatorare la 40% (RON) si 20% (valută)”, explica Iancu Guda.

De ce o scadă prețul la imobiliare?

“Oferta crește – în condițiile în care avem aproximativ 120.000 de autorizații de construcții (record istoric în România), deci foarte multe locuințe care urmează să fie livrate în piață în 2019-2020. Mai exact, numărul autorizațiilor pentru construcții noi a fost 38.000 (2016), 41.600 (2017) și 40.000 (2018)

Cererea scade:

Taxa pe activele băncilor o sa scumpească creditele noi acordate cu cel putin 0,8% – 1% (asta înseamnă cel putin 1000 EUR / an rata suplimentara la banca, la un credit de 100.000 EUR). Creșterea costului finanțării și accesul mai dificil la un credit o sa ducă la scăderea volumului creditelor imobiliare. Conform BNR, valoarea creditelor imobiliare noi acordate în ultimii 3 ani a ajuns la maxime istorice: 11,6 miliarde RON (2016), 12,6 miliarde RON (2017) și 13,3 miliarde RON (2018), în condițiile în care volumul acestora în anii 2007+2008 a fost de 12,8 miliarde RON ! Foarte multe companii o sa aibă probleme din cauza creșterii costului finanțării, unele dintre ele urmând sa recurgă la disponibilizări pentru a supraviețui. Inclusiv încrederea populației în siguranța locului de muncă o sa scadă semnificativ în 2019.

BNR a sesizat creșterea record a creditelor imobiliare și supraîndatorarea populației pe termen lung (tot BNR ne arată că ponderea creditelor imobiliare în total credite acordate populației este de 53% la finalul anului 2018, față de 19% în 2008). De aceea, BNR a plafonat gradul de îndatorare (40% pentru creditele în RON și 20% pentru valută);

Astăzi, achiziționarea unui imobil duce la recuperarea banilor dintr-o eventuală închiriere pe un orizont mediu de 25 de ani (chiar 30 de ani sau mai mult pentru unele proprietăți premium), mult peste orizontul recomandat de 15 ani (pentru a se aprecia ca investiția în imobiliare este bună, respectiv generează un randament de 5%-6% / an). Din cauza perioadei de recuperare foarte extinse, și în contextul scăderii cererii descris anterior, cred că prețul imobiliarelor o să scadă în medie cu 25%-30% anul acesta (maxim 2020).

 

Citește și:

Mare atenție! Autoritățile trag un semnal de alarmă! Ce medicament nu trebuie cumpărat

De necrezut! Unde ar locui tatăl premierului Viorica Dăncilă (foto) – Imagini incredibile

Atomica a fost lansată! Viorica Dăncilă ar urma să-l trădeze pe Liviu Dragnea – Mișcare făcută pe la spate