Panattoni, unul dintre cei mai mari dezvoltatori industriali din lume, a decis să revină pe piața din România. Gigantul american, specializat în construcția de parcuri logistice și industriale, și-a înființat deja o firmă locală și a început demersurile pentru primele achiziții de terenuri. Revenirea companiei confirmă potențialul ridicat al pieței imobiliare industriale românești și faptul că investitorii străini continuă să vadă țara noastră ca pe o destinație atractivă pentru afaceri.
Cine este Panattoni
Panattoni este un dezvoltator american de parcuri industriale și logistice, prezent în Europa, America de Nord și Asia. Compania a fost fondată în 1986 și a devenit unul dintre liderii mondiali în domeniu, cu un portofoliu de peste 20 de milioane de metri pătrați de spații industriale dezvoltate. Clienții Panattoni includ nume mari din e-commerce, retail, automotive și producție, precum Amazon, DHL, Bosch și mulți alții. Modelul de afaceri al companiei se bazează pe dezvoltarea de spații moderne, eficiente energetic și adaptate nevoilor specifice ale chiriașilor.
În Europa, Panattoni este activ în peste zece țări, inclusiv în Polonia, Cehia, Germania, Spania și Marea Britanie. Recent, compania a închiriat aproape 20.000 de metri pătrați din parcul său din Wałbrzych, Polonia, unui client din e-commerce, demonstrând viteza cu care se mișcă pe piață. Experiența vastă și capacitatea de a livra proiecte la scară mare fac din Panattoni un jucător de temut în orice piață industrială.
Revenirea în România
Panattoni nu este la prima încercare în România. Compania a mai fost prezentă aici în perioada 2015-2021, când a dezvoltat câteva proiecte și a avut o firmă locală. Din cauza unor dificultăți de piață și a unei cereri mai scăzute decât se aștepta, Panattoni a decis să-și radieze compania locală în 2021. Însă contextul s-a schimbat radical în ultimii ani. Explozia e-commerce-ului, relocarea producției din Asia în Europa și nevoia tot mai mare de spații de depozitare modernă au făcut ca România să devină din nou o piață extrem de atractivă.
Potrivit unor surse din piață, Panattoni a înființat deja o nouă firmă în România și analizează oportunități de achiziție de terenuri. Prima tranzacție ar putea avea loc în estul Bucureștiului, o zonă cu acces facil la autostrăzi și cu o cerere în creștere pentru spații logistice. Compania caută parcele mari, de zeci de hectare, pe care să poată dezvolta parcuri industriale de clasă A, conform standardelor internaționale. Aceste proiecte ar putea atrage chiriași importanți din retailul online, distribuție și producție.
De ce România acum
Mai mulți factori au determinat revenirea Panattoni în România. Primul este creșterea explozivă a pieței de logistică și e-commerce. Românii cumpără tot mai mult online, iar retailerii au nevoie de depozite moderne, bine poziționate, pentru a asigura livrări rapide. Al doilea factor este relocarea lanțurilor de aprovizionare. Companiile multinaționale caută să-și reducă dependența de Asia și își mută o parte din producție și stocuri în Europa de Est, unde costurile sunt mai mici decât în Vest, dar infrastructura este în îmbunătățire.
Al treilea factor este dezvoltarea infrastructurii de transport. Deși România încă se confruntă cu lipsa autostrăzilor, progresele din ultimii ani, inclusiv deschiderea unor tronsoane importante, au făcut ca zona Bucureștiului și a marilor orașe să fie mai accesibilă. Panattoni știe că un parc logistic reușit depinde de accesul rapid la drumuri expres, aeroporturi și căi ferate, iar strategia sa de localizare va ține cont de acești indicatori. Compania are experiență în a dezvolta proiecte și în piețe cu infrastructură incompletă, adaptându-se condițiilor locale.
Impactul asupra pieței imobiliare industriale
Intrarea Panattoni pe piața din România va intensifica concurența în sectorul industrial și logistic. Deja jucători precum CTP, WDP, P3 și localii VGP și Element Industrial au proiecte majore în derulare. Venirea unui gigant american cu resurse financiare uriașe va forța toți competitorii să-și îmbunătățească oferta, să scurteze timpii de livrare și să crească standardele de calitate. Acest lucru este benefic pentru chiriași, care vor avea mai multe opțiuni și condiții mai bune.
De asemenea, prezența Panattoni va atrage după sine și alți investitori străini. Când un jucător de anvergură mondială alege o piață, ceilalți își pun întrebarea de ce nu și ei. Acest efect de contagiune poate duce la un val nou de investiții în parcuri industriale, hale de producție și centre de distribuție. Pe termen mediu, stocul modern de spații industriale din România ar putea crește semnificativ, reducând deficitul existent în comparație cu țări precum Cehia sau Polonia.
Provocări și perspective
Deși oportunitățile sunt mari, Panattoni va avea de înfruntat și provocări. Birocrația pentru autorizații de construcție în România rămâne un obstacol major, iar procesul de obținere a avizelor poate dura ani de zile. De asemenea, prețurile terenurilor în zonele bune au crescut considerabil în ultimii ani, ceea ce poate afecta rentabilitatea proiectelor. Accesul la utilități, în special la energie electrică, este o altă problemă, având în vedere constrângerile din rețeaua națională.
Cu toate acestea, experiența Panattoni în alte piețe europene arată că știe să navigheze prin astfel de dificultăți. Compania are o echipă de specialiști în achiziții, dezvoltare și leasing care au lucrat în condiții similare în țări din Europa Centrală și de Est. Dacă va reuși să-și pună în aplicare planurile, Panattoni ar putea deveni în câțiva ani unul dintre cei mai importanți dezvoltatori industriali din România, alături de CTP și WDP.
Surse: Profit.ro, AlephBusiness.ro, PropertyForum.eu, HotNews.ro
