Una dintre cele mai mari platforme industriale consolidate din Sectorul 1 al Capitalei, situată pe Calea Griviței, a fost scoasă la licitație publică la un preț de pornire de 14 milioane de euro plus TVA. Terenul de aproape 25.000 de metri pătrați găzduiește o fostă turnătorie de oțel și fontă, reprezentând o oportunitate rară pentru dezvoltatori imobiliari interesați de reconversie urbană.
Dimensiunile și structura activului
Platforma industrială este formată din 25 de loturi cadastrale învecinate, intabulate, care formează un ansamblu unitar cu front generos la Calea Griviței. Accesul în incintă se realizează dintr-un drum de servitute aflat în proprietate, cu o suprafață de 4.584 metri pătrați.
Construcțiile existente includ o turnătorie de oțel și fontă emblematică pentru patrimoniul industrial al zonei. Hala principală are o suprafață de 5.966 metri pătrați la sol și 11.165 metri pătrați construiți, fiind ridicată în regim parter plus un etaj în anul 1950. Alături se află alte 28 de construcții: hale de producție, ateliere de modelarie și tâmplărie, oțelărie, turnătorie neferoase, depozite cu poduri rulante, laboratoare și sediu administrativ.
Contextul procedurii de valorificare
Proprietarul platformei, SC San Metal Internațional SA, se află în procedură generală de faliment în baza dosarului 180/85/2005 pe rolul Tribunalului Specializat Mureș. Valorificarea activelor se realizează conform Legii 85/2006 privind procedura insolvenței, sub supravegherea lichidatorului judiciar Biriș Goran Insolvență SPRL.
„Aceasta este o oportunitate rară pentru piața imobiliară din București: o platformă consolidată de aproape 2,5 hectare, cu front la o arteră majoră, acces metrou și adiacentă cu un spital privat de top, intrată într-o procedură de valorificare transparentă, cu titlu liber de orice sarcini”, a declarat Raluca Năstase, reprezentant al lichidatorului judiciar.
Potențialul de dezvoltare
Amplasamentul se pretează unei reconversii de tip mixed-use, în linia proiectelor consacrate ale pieței precum Halele Carol, Combinatul Fondului Plastic sau ONE Gallery. Potențialele utilizări includ galerie comercială, food court, clinici și servicii medicale, precum și spații de birouri creative.
Din punct de vedere urbanistic, terenul se încadrează preponderent în subzona A2b (unități industriale și de servicii) cu indicatori generoși: procent de ocupare al terenului maxim 80%, coeficient de utilizare al terenului maxim volumetric 15, înălțime maximă 20 de metri. O parte din teren se află în subzona CB1 (servicii publice).
Densitatea construită actuală este moderată (POT de aproximativ 45%, CUT existent de 0,65), oferind o rezervă semnificativă de capacitate de construire. Ansamblul beneficiază de utilități existente (apă, canalizare, energie, gaze) și de acces direct la rețeaua de transport public, inclusiv stație de metrou în imediata apropiere.
Condițiile licitației
Vânzarea se realizează în bloc, ca ansamblu unitar, pentru întregul ansamblu de 25 de loturi, nu individual. Prețul de pornire pentru prima ședință de licitație este de 14 milioane de euro plus TVA, cu un pas de licitație de 200.000 de euro plus TVA.
Garanția de participare reprezintă 5% din prețul de pornire, iar licitațiile se organizează la fiecare două săptămâni până la valorificarea activului. Activele se valorifică „unde sunt, în starea în care sunt”, iar transferul de proprietate se realizează liber de orice sarcini, ipoteci sau drepturi de retenție, conform articolului 53 din Legea 85/2006.
Perspectivă asupra pieței imobiliare
Apariția unei astfel de platforme industriale consolidate pe piața de real estate din București este un eveniment relativ rar, dat fiind faptul că majoritatea terenurilor similare au fost deja valorificate sau transformate în proiecte rezidențiale sau comerciale. Zona Calea Griviței a cunoscut o revitalizare semnificativă în ultimii ani, devenind o destinație atractivă atât pentru dezvoltări rezidențiale, cât și pentru spații de birouri și activități creative.
Prețul de 14 milioane de euro, echivalentul a aproximativ 560 de euro pe metru pătrat de teren, reflectă atât potențialul de dezvoltare, cât și necesitatea unor investiții semnificative pentru reconversie. Tranzacția ar putea atrage atenția dezvoltatorilor imobiliari cu experiență în proiecte de reconversie industrială, un segment în creștere pe piața bucureșteană.
Surse: Profit.ro, documente de licitație Biriș Goran Insolvență SPRL
