Locul de pe domeniul public aflat în fața unei case nu îi aparține automat proprietarului locuinței. Acesta nu îl poate rezerva după bunul plac prin montarea unor lanțuri, stâlpi sau blocatoare. Folosirea spațiului este supusă regulilor autorităților competente, iar încălcarea normelor poate atrage sancțiuni. Accesul în curte beneficiază însă de protecție legală distinctă.
Gardul nu stabilește un drept asupra carosabilului
Deținerea unei case nu conferă un drept exclusiv de utilizare a trotuarului ori a carosabilului din dreptul acesteia. Dacă terenul face parte din domeniul public, el poate fi folosit în condițiile legii și de alte persoane, nu numai de proprietarul imobilului învecinat.
Articolul 858 din Codul civil definește proprietatea publică prin apartenența la stat sau la unitățile administrativ-teritoriale. Ea cuprinde bunurile care, prin natura lor ori potrivit legii, sunt de uz sau de interes public. Vecinătatea unei locuințe nu schimbă această încadrare.
În schimb, pentru terenul privat sunt relevante documentele cadastrale și înscrierile din cartea funciară. Acestea permit stabilirea limitelor proprietății. Distincția trebuie clarificată înainte de a revendica un drept asupra unei suprafețe pe care parchează cineva, chiar dacă locul a fost folosit mult timp de aceeași familie.
Parcarea în fața porții are un regim diferit
Protejarea accesului la proprietate este prevăzută de Regulamentul de aplicare a Codului rutier, aprobat prin HG nr. 1391/2006. Articolul 143 litera d) interzice staționarea voluntară în dreptul căilor de acces care deservesc proprietățile situate lângă drumurile publice.
Prin urmare, o mașină lăsată în dreptul porții de acces către curte poate justifica intervenția autorităților dacă încalcă această regulă. Proprietarul poate sesiza Poliția Rutieră sau Poliția Locală, în funcție de competențele legale ale fiecărei instituții.
O situație diferită este parcarea în dreptul gardului, pe un loc unde circulația și staționarea sunt permise. Dacă nu este încălcată o regulă ori un drept de folosință atribuit legal, simpla nemulțumire a proprietarului casei nu constituie motiv pentru sancționarea șoferului.
Lanțurile și blocatoarele nu țin loc de aprobare
Rezervarea neoficială a unei suprafețe publice prin obstacole nu poate fi făcută unilateral. Amplasarea unor stâlpi, lanțuri sau blocatoare trebuie să respecte reglementările autorităților competente. Folosirea îndelungată a locului nu înlocuiește aprobarea necesară pentru ocuparea ori modificarea lui.
Există localități în care administrația atribuie oficial parcări de reședință. Beneficiarul primește, în acele situații, un drept de utilizare în condițiile regulamentului local. Acesta este un temei distinct de simplul fapt că locuința sa se află în apropierea parcării.
Atribuirea unui loc de reședință nu îl transformă pe beneficiar în proprietarul terenului. Întinderea dreptului de folosință rezultă din regulile locale aplicabile. De aceea, soluția pentru cine dorește un loc rezervat trebuie căutată în procedura administrației, nu în improvizarea unei delimitări pe stradă.
Un metru pentru pietoni nu autorizează orice parcare
Pe trotuare se aplică reguli specifice, prevăzute de articolele 142 și 144 din Regulamentul de aplicare a Codului rutier. Oprirea și staționarea sunt permise numai în spațiile amenajate pentru acest scop de administratorul drumului public, cu respectarea condițiilor legale.
Amenajarea trebuie să lase pietonilor un culoar de circulație de cel puțin 1 metru și să nu afecteze traficul rutier. Cele 2 cerințe trebuie privite împreună: existența spațiului liber pentru pietoni nu înlocuiește condiția amenajării legale a parcării de către administrator.
Șoferul trebuie, așadar, să verifice regimul locului unde lasă mașina, nu numai distanța rămasă lângă gard. Pentru proprietarul casei, regula protecției accesului continuă să fie relevantă, dar nu îi oferă posibilitatea de a organiza singur parcări pe trotuarul public.
Curățenia rămâne obligatorie fără a crea proprietate
OG nr. 21/2002 privind gospodărirea localităților stabilește obligații pentru persoanele fizice și juridice. Articolul 9 privește menținerea curățeniei trotuarelor, a părții carosabile, a locurilor publice și a parcărilor utilizate. Sunt prevăzute și responsabilități pentru șanțuri, rigole și podețele aferente proprietăților.
Proprietarii trebuie să îndepărteze zăpada și gheața de pe trotuarele din dreptul imobilelor, conform normelor consiliilor locale. Îndeplinirea acestor îndatoriri ține de gospodărirea localității și nu conferă un drept de a interzice altora folosirea legală a terenului public.
Sancțiunile depind de fapta constatată și de prevederile legale ori regulamentele locale aplicabile; nu există în informațiile prezentate o amendă unică pentru toate situațiile. Într-un conflict de parcare, proprietarul nu trebuie să blocheze sau să deterioreze autoturismul, ci să solicite intervenția instituției competente.
Verifică dacă terenul este public sau privat.
Accesul la proprietate nu poate fi blocat prin staționare.
Un loc rezervat legal presupune respectarea procedurii aplicabile.
Surse: Capital.
