Locuințele destinate persoanelor vârstnice intră tot mai clar în discuțiile unor dezvoltatori imobiliari din România. Speedwell spune că explorează acest segment, iar fondatorul Hexagon, Florin Mariș, îl consideră o posibilă direcție importantă de creștere. Interesul există, dar este însoțit de o dificultate majoră: investiția se recuperează mai lent decât în proiectele de apartamente construite pentru vânzare.
În această etapă, declarațiile privesc oportunități și intenții de diversificare, nu lansarea unei oferte naționale de locuințe pentru seniori. Modelul discutat presupune mai mult decât punerea la dispoziție a unui spațiu de locuit. El aduce în prim-plan nevoile de îngrijire, personalul necesar și capacitatea viitorilor beneficiari de a suporta costurile serviciilor.
Speedwell explorează noi categorii de investiții
Didier Balcaen, cofondatorul Speedwell, a vorbit despre explorarea unor segmente precum locuințele pentru studenți și spațiile dedicate îngrijirii persoanelor vârstnice. Declarația a fost făcută în contextul numirii lui Răzvan Enache la conducerea operațiunilor din România. Ea indică o intenție de diversificare a activității companiei pe piața locală.
Cele două categorii răspund unor etape diferite ale vieții și unor nevoi diferite de locuire. Pentru studenți, discuția privește spațiul necesar în perioada studiilor; pentru persoanele vârstnice, intervine și componenta îngrijirii. Anunțul de explorare nu stabilește însă un amplasament, un calendar de construcție ori tarife pentru viitorii rezidenți ai unui proiect din România.
Capitalul rămâne principalul obstacol
Florin Mariș, fondatorul și directorul general al Hexagon, consideră segmentul profitabil, dar dificil de finanțat în condițiile locale. El compară două modele de afaceri: construcția și vânzarea apartamentelor, unde spune că banii pot fi recuperați în aproximativ trei ani de la începerea lucrărilor, și închirierea, care implică un orizont mult mai lung.
Pentru proiectele păstrate spre închiriere, intervalul de recuperare indicat de dezvoltator este de 12-15 ani. Tocmai această diferență face necesar un volum important de capital și complică obținerea finanțării. Un investitor care vinde unitățile după construcție își recuperează banii într-un ritm diferit de unul care rămâne proprietar și încasează treptat contravaloarea locuirii.
Prețurile din alte țări sunt repere, nu tarife locale
Ca exemplu al nivelului la care poate ajunge această piață, Mariș a indicat Viena, unde, potrivit afirmației sale, o cameră de 19 metri pătrați se poate închiria cu 1.200-1.300 de euro pe lună. Exemplul ilustrează evaluarea dezvoltatorului asupra unor piețe externe, fără să reprezinte o ofertă pentru persoanele vârstnice din România.
El a făcut și o comparație cu industria hotelieră, unde consideră că disponibilitatea clienților de a plăti prețuri mai mari a stimulat investițiile și afilierea la lanțuri internaționale. Logica economică invocată este aceeași: nevoia de spații nu este suficientă pentru un proiect, dacă veniturile obținute nu pot susține construcția și funcționarea lui pe termen lung.
Îngrijirea schimbă natura proiectului
În opinia fondatorului Hexagon, locuințele pentru vârstnici pot deveni mai importante decât cele pentru studenți deoarece rezidenții au nevoie și de îngrijire. Această componentă schimbă discuția despre investiție. Nu mai este vorba numai despre suprafața disponibilă, ci și despre resursele umane care ar trebui să sprijine viața de zi cu zi a beneficiarilor.
Mariș atrage atenția asupra nevoii de oameni pregătiți pentru îngrijire și apreciază că această activitate nu poate fi înlocuită pur și simplu prin automatizare. El anticipează o cerere importantă de personal în domeniu. Este o perspectivă formulată de dezvoltator, într-un sector pentru care competențele celor care lucrează cu rezidenții sunt o parte centrală a modelului de funcționare.
Locuirea adaptată etapelor vieții
Discuția europeană evocată de Mariș privește forme de locuire adaptate parcursului unei persoane: anii de studenție, viața independentă, întemeierea unei familii și perioada în care o locuință mare nu mai este necesară. În această succesiune, spațiile pentru seniori sunt prezentate drept o soluție distinctă, care ar trebui să răspundă schimbării nevoilor de spațiu și sprijin.
Pentru România, interesul exprimat de Speedwell și Hexagon arată că dezvoltatorii analizează o piață diferită de cea a apartamentelor vândute individual. Trecerea de la oportunitate la proiect depinde însă de finanțare, de costul serviciilor și de personal. Prognoza unei creșteri puternice îi aparține lui Florin Mariș; ceea ce este anunțat concret acum este explorarea segmentului, nu existența unor ansambluri finalizate sau a unor condiții de acces deja stabilite pentru pensionari.
Surse: Economica.net
